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市府板块因为有着长沙顶级的教育资源，一直都是二手房区域的最热门的板块。 北京御园三期一一瑞和鹿鸣府，它是麓山国际小学本部学区建面约171-212㎡的大平层户型，仅128套，纯板楼设计。其余，4#、5#、6#是建面约278㎡-671㎡的商业大平层公寓。

瑞和·鹿鸣府位于含光路与金星大道交汇处西北角，周边路网分布呈三横三纵分布。

瑞和鹿鸣府位于金星大道与含光路交叉口西北角，北边是北京御园一二期，南边是岳麓区政府，东边是八方公园。距离市政府仅约650米，占据双政务中心。

总投资约360亿元的市府片区项目定位“长沙教城融合示范区”，打造教城融合的高地、宜居新城的标杆、智慧城区的样板城市更新的典范，优质配套不断提升。

交通方面

项目距离城铁八方山站约500米，未来8号线、10号线将在八方公园站交汇，项目由此成为双地铁盘。

瑞和·鹿鸣府项目占地面积约2.8万方，总建面约13方，容积率2.5，绿化率30%。项目以大面积玻璃打造更具高级质感的玻璃幕墙，搭配简约的真石漆外墙，呈现更具现代感的建筑立面。

物业类型： 公寓 普通住宅

区域板块： 岳麓区 市府板块

产权年限： 普通住宅:70年,购物中心:40年,酒店式公寓:40年

项目特色： 带装修 改善好房

开发商： 长沙国泰房地产开发有限公司

绿化率： 30%

容积率： 2.5

占地面积： 28000 ㎡

建筑面积： 130000 ㎡

总户数： 284户

车位： 928个

物业公司： 正荣物业

楼盘户型：4种户型，建面：173-212㎡ 4室2厅3卫 (建面：212.58)

装修情况： 带装修

交房时间： 1-4#预计2024年年底入住

开盘时间： 4#2022年12月31日已推出 >>

售楼处地址： 岳麓区政府北·金星路与含光路交会处（八方公园正对面

周边配套：

医院：医院湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、湖南省脑科医院

银行：工商银行、建设银行

公园：八方生态公园、谷山公园

商业：麦德龙生活超市、王府井商场、步步高超市、奥克斯商业广场

交通状况：

三横：茶子山路、含光路、岳麓大道

三纵：西二环、金星路、银杉路

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。