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01壮观的水系、蓝钻石材、数十种植被、双会所、实体样板间……

这是笔者在朋友圈频繁看到的海信慧园实景，很难想象，这是总价250万起的刚改盘，能给到的配置。

出于从业的兴趣，笔者决定去现场实探。

在示范区，笔者来回走了不下三遍，给我的总体印象是：实力与颜值并存。有很多打动人的细节曝光，接下来说说几个印象深刻的点。

①、景观颜值出圈，酒店式归家仪式感拉满

车刚停在售楼处门前，眼睛会不自觉就会被壮观的水系景观所吸引。

进口的蓝钻石材搭配77颗星空灯，在阳光的照耀下熠熠生辉，辅之于互动感应式弧形喷泉，灵动生机。

水系景观周边设置君听、通幽、扶摇、览山等七块景石，再搭配罗汉松、紫薇、香樟等名贵植被，给人带来丰富的景观感受。

值得关注的是，入户两侧还栽种了四棵乌桕，婆娑灵动，乌桕不同于一般的树木，这被视为高端社区的标配，也是业主身份的象征。

进入社区内部，海信慧园规划打造约1.5万㎡园林景观，分为中心水系、阳光草坪、儿童活动、架空层会所等9大组团景观，以一条约450米长的环形漫步道串联。

目前园区的中央景观已经实景呈现，主入口通过内退+景墙围合方式，形成了仪式感极强的入口广场，配合约80米景墙展示面，营造出酒店式落客体验。

穿越社区大堂就是园区的中心水系，设计师利用天然地势高差打造了弧形叠水流瀑布，弧形面取自黛安娜王妃公园的灵感，设计了鱼鳞状纹路，在阳光下波光粼粼。

围绕中心水系，项目设计团队还打造了中央景观会客空间，室外休闲会客以及欣赏园区美景的绝佳场所。

一绝的是，会客厅的一侧，项目打造了水幕珠帘，只要静静地坐着，就可以感受到坐亭听雨的意境。

漫步在实景示范区，植被之丰富，好像身处植物园。

乌桕、娜塔莉、榉树、朴树、红枫、造型黑松、茶梅等等……可以想象，海信慧园未来交付后的小区实景，一年花芬芳，四季景不同。

②、海信慧园还是板块唯一一个拥有双会所空间的小区

海信慧园拥有双会所空间，这在周边众多项目中也是罕见的。

项目1号楼和2号楼的一楼架空层，主题会所空间，已经实景呈现。

其中，1号楼会所功能为乒乓球、台球等球类运动、休闲棋牌、儿童活动空间；

2号楼会所则主要以室内儿童活动、阅读为主，辅以器械健身和会客功能。

▲ 海信慧园实拍图

要知道，直到去年底，南京才出台了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》的通知，旨在提升住宅品质，其中一条就是：鼓励住宅设置架空层。

海信慧园这一配置，已经率先实现。

海信慧园所呈现出的架空层实景，显然是经历过颜值打磨的，呈现出了特定的格调和品质感。

这是社区里的“第三空间”，业主可以在这里运动、阅读，遮风避雨的空间下，承载着亲子、社交、娱乐等多重功能。

③、精装双入户大堂，业主归家仪式感满满

对于追求生活品质的现代人来说，业主归家的仪式感，必须是从双入户精装大堂开始。

海信慧园首层入户大堂，区别于传统入户大堂的阴暗潮湿，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间。

地下入户大堂，承袭首层大堂的设计风格与色调，单元地库大堂设置自动感应门，大堂地面和墙面均铺设瓷砖，地下车库地面则选用磨石材质，经久耐用。

地上+地下双入户大堂，直接拉高了整个江北住宅产品的牌面上限！

④、部分车库实景呈现，见证超级兑现力

楼市回归自住时代，车库的品质，越来越受到业主的看重，并且成为了一大加分项。

在南京产品力卷到极致的当下，车库，可以说成为了和建筑立面、园林、入户大堂等并重的门面，它虽隐藏在小区的地面之下，却是有车业主归家动线的核心环节，体现一个楼盘的硬核内功。

海信慧园的部分车库，实景提前点映，车库出入口通过仿石砖墙面，搭配局部顶部格栅+照明灯带，品质在线。

用材上，地下车库地面采用水磨石材质，成本高昂，但耐磨性抗压性更强。

当代的居住属性来看，车位已经不再是房子的附属品，而是生活的必备品，买车位，不只是拥有一方停车空间，更能升级归家仪式感和尊崇感。

02

从公区景观来看，海信慧园在完成一件十分纯粹的事儿——让买房人用更高的性价比，买到更好的居住体验和更大的附加值。

值得关注的是，海信慧园还是少有的17层小高层住宅，低密度生活更舒适。

这一次与实景示范区同步公开的，还有实体样板间，主打真实，所见即所得。

海信慧园主力户型建面约89㎡、107㎡，89㎡有三个户型，两个是三室两厅1卫的，一个是三室两厅1.5卫的，对标刚需客户；而107㎡是三室两厅两卫，主打首改。

其建面约89㎡的A户型，创新性地做成“1.5卫”，前期已经火到出圈，已经在网络上引起不小的讨论。

在户型日趋同质化的当下，像海信慧园这样肯花心思精益求进、优化户型的项目值得每个买房人点赞。

建面约89㎡的A户型 ↓

▲ 海信慧园建面约89㎡（A户型）户型图

3房2厅1.5卫设计，一个卫生间设计为三段式干湿分离，另外的0.5卫空间里只布置一个马桶，这0.5卫所仅占约1㎡的空间，并不会和房子其他功能区产生侵占。

双阳台、主卧大飘窗的设计都在强调“舒居”这个概念。

据介绍，海信慧园的得房率非常高，为80%左右！如果加上阳台、飘窗赠送面积，得房率会在85%以上。

要知道，这可是在17层的小高层！如此阔绰的得房率几乎可以匹配6层的洋房。

建面约107㎡户型 ↓

▲ 海信慧园建面约107㎡户型图

建面约107㎡户型，在尺度上更进一步。

3房2厅2卫设计，三开间朝南，阳台进深约1.5米，宽度达到了约8.3米，堪称是“跑道式”巨幕阳台。

厨房是U型设计，多人操作也是轻轻松松，空间更广阔；同时还是北向开窗，这样可以与阳台窗空气对流，非常通透。

更令人惊喜的是，厨房门是三扇式推拉门，在开敞状态下可形成西厨岛台。并且还预留了升降插座，将来使用小家电也是很方便。

南向两个卧室，主卧开间约3.4米，赠送飘窗，且带干湿分离的卫生间；北向一个次卧且赠送飘窗，可利用飘窗做书桌，拓展空间。

海信慧园更有诚意的是，精装交付，但没有额外升级包，精装品质更是诚意满满。

入户门是钢质防火防盗门，配有海信智能电子门锁，集刷卡、密码、指纹、机械多功能于一体。

进门后10寸镜面高端大气除了传统的单元可视对讲功能，还可以对讲社区物业。全能玄关柜，雨伞等生活小物品均可收纳在玄关柜。

为了更好提升装修品质，海信慧园还在在客厅铺设150*75cm东鹏地砖，这是周边板块内唯一一个客厅铺设地砖的新房项目。

厨房里房的电器配置了菲斯曼壁挂炉，还有油烟机、打火灶，均来自于欧洲四大家电品牌之一的“古洛尼”，调性十足！

卫生间的不少洁具用品品牌都是科勒。壁挂马桶底部悬空式设计，清洁方便，无卫生死角；面盆上方配置了美颜补光镜面柜，上下有LED灯带，方便补光化妆。

据了解，海信慧园精装交付、不卖升级包，装修一步到位。精装交付包含空调、地暖、新风系统，电视背景墙、玄关柜等，性价比很高。

除了用料实诚外，海信慧园在精装设计上还有很多打动人的地方，能看出项目是真正有从业主日常生活舒适便捷的角度出发。

比如：客厅走廊有小夜灯，方便晚上起夜；在客厅为机器人扫地机预留了充电插座位置；还在阳台放洗衣机的位置旁可安装阳台柜，预留吸尘器的充电插座.....

03

如果说项目的品质，是由开发商的诚意决定的，那么选址，则是由房企的实力和眼见决定的。

在发展趋势上，江北区域一体化势在必行，在此大势下，直接利好的就是海信慧园所在的江北中心区。

这里因为地理位置相邻的先天优势，江北中心区与核心区的配套，就是共享的关系。

首先在交通上，预计2025年通车的地铁11号线，就是沿浦滨路建设，这条地铁线路将研创园、城南中心、核心区、老浦口等江北众多重要板块连成一线，地铁资源在共享。

而且，11号线还可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，江北中心区将是江北地铁更集中的区域之一。

在其他公共配套上，商业如江北虹悦城、砂之船商业体等；医疗如鼓楼医院江北院区、国际健康城等；市政配套如48万方的地下城、江苏第一高楼、市民中心、青奥体育公园等，这些并不是特定子板块的专属，都是一脚油门就能抵达的共享资源。

但是值得关注的是，除了近距离能与江核共享的配套外，江北中心区本身的配套其实更密集。

南京首座大悦城已经开工建设，5层的购物中心就在家门口，吃喝玩乐一站式，距离海信慧园仅1公里左右；另外，城南河两岸的浦口城市会客厅，带来了文娱场馆、演艺中心场馆、图书馆、科技馆和市民中心等一众配套；且江苏省人民医院浦口分院，也已经进驻城南中心，板块内居民的健康有了更近距离的保障。

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据南京市商务局消息，10月25日至12月31日，南京市开展家装家居改造领域产品补贴活动，对个人消费者在南京市公布的活动商家购买补贴范围内的家装家居产品，按照产品成交价的15%给予补贴。本次补贴范围涉及家具（含床、床垫、沙发、橱柜、衣柜、桌椅、整体定制柜等）、门窗（含智能门锁等）、卫生陶瓷（含坐便器、淋浴房、浴室柜、浴缸、面盆等）、室内板材、地瓷砖、涂料、暖通及太阳能利用系统等产品品类。活动鼓励消费者购买经过认证的绿色建材产品及适老化家居产品。