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🌟长沙金地都会风华🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

精装首选🙋 建面约109-129-142㎡

一站奢享全龄黄金教育

德思勤旁｜配建砂子塘小学 | 地铁上盖

‼ 中央空调 新风系统 地暖 ‼

地址：长沙市雨花区汇金路与万芙路交汇处

这个楼盘它处于雨花区的红星洞井板块，距离汽车南站仅1km，到德思勤也仅3km，我们知道长沙的商圈最繁华的除了五一商圈就是德思勤商圈了。

教育

自建品质幼儿园（规划中）、自建砂子塘品牌小学，近邻长郡雨外中学、长郡湘府中学等10余所著名中小学，女子学院、长沙理工大学2所本科院校围绕，一站奢享全龄黄金教育.

产品概况

占地面积:约14.8万平米

建筑面积:约75.6万平米

梯户比:两梯三户

住宅总栋数:15栋住宅、4栋公寓

绿化率:约35%

楼间距:约30米

楼栋总楼层:21层

产权年限:住宅70年

容积率:住宅3.0

层高:约2.95米

公摊（毛坯和精装）20%左右

⌚交楼时间:现房（1-6#）

⌚交楼时间：2024年4月底（7-9#）

⌚交楼时间：2024年12月底（10#11#12#13#）

⌚交楼时间：预计2025年6月底(14#）（具体以甲方输出为准）

户型面积约:109㎡(三房)129㎡(四房)142㎡(四房)

交楼方式:二期(精装)

物业&开发商

【金地品牌】地产10强，深耕湖湘14载 ,TOP风华系首献长沙。金地“风华系”高端产品 首次落地长沙，择址千亿省府红星，倾注千亿金地匠心，以造成之势，打造建面约75万方TOD大城。

物业公司:广州和融物业(金地商置子公司，国家一级资质)

开发商:湖南创鸿置业有限公司

交通

位于地铁7号线(规划中)正地铁口，坐拥车南站综合交通枢纽。地铁7号线（万芙路站）地铁上盖，打开长株潭融城桥梁，三纵三横大型路网，汽车南站、高铁南站，打通长株潭半小时经济圈。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。