华润(长沙)·润樾府售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情

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长沙·润樾府是华润置地“润”系列作品，位于长沙市大洋湖板块，是华润于湖湘开发的第11盘。雨水泽滋，是润的温婉与包容；樾为树荫，是樾的福佑与自然。我们以此为设计原点，让“润”系产品得到新的呈现。

“素处以默，妙机其微。”出自唐代诗人司空图的《二十四诗品》，唯有在淡泊安然的心境之下，才能体会出最微妙的美。营销中心布置于城市主要界面一侧，沿水平向展开，简约却有筋骨的形体、素朴但不失细节的色彩；不张扬，亦不怠慢。

项目地址:长沙市岳麓区潭州大道与虹山路交汇处——距离地铁3号线山塘站3号口约240米

【项目概况】

开 发 商：长沙润山置业有限公司

物业公司：国家一级资质-华润万象生活

占地面积：约10.2万㎡

地块一期分布18栋小高层，二期分布12栋小高层，综合经济技术指标可得出：

1、综合容积率小于2.0，整体宜居，其中一期的建筑密度、容积率均低于二期，更具优势；

2、此地块为商住地块，商业占比1.34%，主要为小区配套；

3、此地块有人防设施，设置在二期；

4、地库车位配比为1:0.99。

片区及地块本身素质：通过对长沙“十四五”规划和2035年远景目标纲要的研读及湘江新区对大王山片区“真金白银”的投资分析，目前重点投资主要有：大王山旅游度假区（华谊电影小镇，湘江欢乐城等，同时成体系的配套了旅客集散中心，空中轨道交通，云巴等），大王山通用机场等。可以看出大王山的主要定位是提供长沙除制造业高地的新增长极之一---旅游服务业，这在未来国家重点转向内需拉动经济，长沙人口与日俱增强大的市场需求情况下，尤为重要。

去往地铁口山塘站基本都要经过华润置地润樾府，也就是这三个小区的人流去往地铁口都需要经过华润置地润樾府社区临街商铺这条路线。

继悦府之后，华润置地怀着对土地的敬畏，于约10万方沃土之上，项目综合容积率约1.84（含一二期），打造低密纯粹涵养的全新生活方式—— 润樾府 。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

潇湘晨报记者牛蕊