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🌟广州【保利花语和岸】🌟

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保利花语和岸作为荔湾首个户型使用率100%的新楼盘，去年开盘火的一塌糊涂，虽然后续被花地湾几个楼盘抢了风头，不过销量还可以，这不悄咪咪的就要准备清盘了。

基本信息

占地面积：31300平米

建筑面积：86200平米

总栋数：5栋

总户数：506户

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼

容积率：2.67

绿化率：35%

总车位数：599

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展,武汉城建

物业公司：保利物业，

物业管理费：4元/月/平米

武汉城建：中国500强国企，城市建设龙头国企, 建造多个武汉地标与大型住宅商业综合体

保利发展：世界500强央企，深耕广州31年，坚持与广州一起迭代每个城市中心。

此次，保利与武汉城建再联手，继保利映月湖天珺、保利秀台天珺豪宅、保利·武汉城建·林语峯境之作后，再造白鹅潭CBD新标杆。

交通配套

步行约800米可到1号线芳村站，四线合一超级枢纽（包含1号线已开通，11号线/22号线建设中，28号线规划中），轻松链接全城，未来0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

2主干道/2高速/4隧道：花地大道及芳村大道交汇，3公里内有珠江隧道/洲头咀隧道/如意坊隧道（建设中）/东沙隧道（建设中），接驳内环及环城，真正环城轨道交通体系，珠江商圈半小时交通黄金席位。

2水上巴士：约1公里可达芳村码头，S2线到中大/广州塔，S6线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游休闲滨水生活

🌟广州【保利花语和岸】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。