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长沙「建发观云」

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项目概况

开发商：建发集团

物业公司：建发物业

建设用地总面积：35366.03㎡

总建筑面积：120573.85㎡

计容建筑面积：93447.87㎡

容积率：2.64

绿地率：32.29%

建筑高度：小高层和高层

市府滨江双核心稀缺0公摊、低密毛坯改善项目

作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得。

同时，项目推出的147-178㎡户型，满足了不同购房者的需求。更重要的是，建发观云在得房率上做到了约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。

除了产品本身的优势外，建发观云的区位优势也十分明显。项目西临长沙市政府，东临湖南金融中心，周边云集长郡双语高中、麓山国际二小、南雅观沙岭中学等七所王牌公立学校、五大中高端商业、两条直达地铁。这样的地理位置不仅让建发观云成为市场上的热门之选，更为有教育需求的购房家庭提供浓郁的学府氛围。

长沙二套房契税新政策：

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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