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福州 国贸建发保利悦湖

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悦湖 | 千亩旗山湖 一悦映文心

大学城芯·旗山湖畔·双地铁 国企央企联袂巨著 澎湃而来

约79-120㎡湖境美学社区

国贸地产&建发房产&保利发展联袂，旗山湖畔谱写新章。

【国贸地产】

国贸控股，经济特区共建者，世界500强。旗下国贸地产，36载匠心拓耕，布局全国6大区域20座重点城市。入榕4年布局16子，深植高新6子，迭新高知湖畔人居。

福州大学城实景图

席定旗山湖畔，商圈交通、生态医教、艺术人文等城芯配套一应俱全，畅享湖畔生活。

项目区位图

【四大公园】：千亩旗山湖公园、10公里乌龙江湿地公园（规划中）、黄风车公园、轮船港滨水公园绿意环绕，自然悦心。

【环湖人文】：大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆（在建）、省名人馆（规划中）、旗山湖会议中心（规划中）等艺术群落环伺，浸润人文气息。

【四大商圈】：高新万科中心（在建）、永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场等多维商业叠加，繁华在握。

【地铁交通】：畅享地铁2号线董屿·福建师大站、地铁10号线（规划中），近靠客运西站、公交大学城总站、橘园洲大桥等立体交通，贯通全城。

【优质医教】：周边高新区实验小学、建平中学（在建）、福州一中（新校区）、协和医院旗山院区等医教配套环绕，城势醇熟。*本文所涉及学校的具体招生方案以政府每年发布的招生工作建议为准

作为福州最大生态景观湖，旗山湖畔，都会配套醇熟，澎湃时代潮向。项目屹立旗山湖岸，出门即享千亩湖光绿境，心生惬意；匠造东方艺境，外湖内园，跃升高新湖居体验。

旗山湖公园实景图

7栋楼围合式布局，以东方内蕴，结合当代前沿审美，打造湖境美学作品；园林上，融入“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念，打造三进归家礼序，将游园景观与新中式山水园林相融合，敬呈东方王府风范。

福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

四、纯公积金贷款政策

申请本地公积金个人住房贷款：

申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

申请异地公积金个人住房贷款：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；

（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。

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