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优势一：品牌实力

中海阅山府由万亿绿档央企中海地产开发，是国资委确定的16家以房地产为主的央企之一，稳居上市房企三档红线绿档 ，用充裕资金实力保障产品力和交付力，成为楼市中安心、放心、舒心的榜样品牌。

中海地产，被惠誉、标准普尔、穆迪三大国际评级机构给予房地产行业信用领域标杆。连续20年蝉联“可持续蓝筹价值企业”以及“中国房地产行业领导公司品牌”。

优势二：交付力保障

中海地产交付力被誉为业界典范，始终坚持工科初心，从全维度、全工程、全细节严格把控，坚持高标准施工质量和交付水准，2023年荣膺“中国房企交付力第一名”。

海在长沙是名副其实的“交付榜样”，有项目交付，就有项目入榜。中海阅麓山入围2022年上半年长沙交付力榜单TOP5，中海麓山境入围克而瑞湖南2023年十大交付力作品。

优势三：成熟区位+完善配套

中海阅山府位处大洋湖片区中心，同时占据大王山宜居板块中心，既能承接洋湖、含浦外溢的购房需求又能享受两大板块的配套资源，北拥洋湖的醇熟配套，南享大王山板块文旅产业快速增长红利。

交通配套：项目依靠“五横三纵”路网骨架（五横：二环线、洋湖大道、三环线、莲坪路、联江路；三纵：潭州大道、潇湘南大道、含浦大道），实现全城板块无缝对接。地铁：约300米达地铁3号线山塘站，跨城地铁：湖南首条跨城地铁2023年6月通车，起点山塘站与三号线无缝接驳，途径巴溪洲、鹅洲，直达湘潭北。云巴线：大王山旅游专线——云巴线始发站与山塘站9站串联湘江欢乐城、华谊电影小镇等10余个文旅景点。

教育配套：小学：社仓小学350米，博才雨润小学700米。中学：社仓中学、麓山实验中学、师大附中杨水塘中学、师大附中博才实验中学（具体请以官方文件为准）。

商业配套：宜家荟聚、京东mall、卓伯根（一站地铁3公里）、龙湖天街（两站地铁4.5公里）、项目周边规划4个商业地块、约1100m²项目社区底商。

医疗配套：北边2公里妇女儿童医院，西边4.5公里规划湖南中医药大学附属第三中西医结合医院，南边5公里规划湖南省儿童医院西院区，均为三甲医院。

休闲配套：一江(湘江)，两洲(巴溪洲、鹅洲)，三山(大王山、狮峰山、伏龙山)，四水(湘江、靳江河、桐溪水系、观音港水系)，2000亩狮峰山森林公园100米相望，7200亩洋湖湿地公园一站地铁即达。

项目整体规划为低密纯粹板式住区，总建面16.4万方，容积率仅2.3，由9栋小高层+4栋洋房组成，规划住宅户数936户。

全盘规划建面约114-130-143㎡三至四房刚需-刚改产品，以多元户型满足不同家庭结构需求。

其中143㎡户型占比更高，约45%，其次是130㎡户型，占比约37%。

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对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

刚刚，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

微评：鸡蛋认为，虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。

首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。

举个例子，一套90㎡以上，总价200万的房子，1.5%的契税就是3万，2%的契税就是4万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。

其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。