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🌟长沙城发恒伟君樾洋湖🌟

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2024年以来，随着行业转型发展的深入推进，国有企业的竞争优势进一步凸显，包括城市布局优势、基础配套优势、产业资源优势、财务资金优势、融资成本优势等，国央企已然成为了中国房地产企业的中流砥柱。城发恒伟紧跟母公司长沙城发集团战略布局，深耕片区建设和运营，聚焦房地产开发、片区配套建设，业态涵盖住宅、写字楼、酒店、产业综合体、商业中心、租赁地产等。现有自营管理、合资管理项目21个，开发总面积近400万方，在建面积近250万方，资产总额216亿元（截至2024年4月）。近年来，城发恒伟稳居克而瑞长沙三榜前10；2024年，荣登卓越指数·2024房地产卓越企业表现全国百强榜，凭借品牌、运营、管理等综合实力取得较高行业得分，为湖南唯一上榜本土房企，品牌价值日益拔高。对城发恒伟进行深入了解后，你会发现，在有序扩大自身规模与布局的同时，它始终铭记国企所肩负的社会责任——

聚焦如商业、教育等片区配套建设，推动湘江基金小镇、洋湖水街、碧湘楚巷等配套兑现，引进商业巨擘凯德进驻城市，促进集中供能等新型民生配套；并着力引进名校资源，深度赋能城市建设与提升发展，也炼造了与城市共发展的前瞻力和对人居的深刻了解。

恒伟·君樾文昌效果图

在长沙，城发恒伟已跻身为长沙本土最具社会责任感的城市运营商之列，恒伟品牌成为品质地产的“闪亮名片”，也成为窥见长沙城市发展的一扇窗口。

城市封面级，大师君樾系

地产高周转时代一去不返，产品力才是品牌立足的基础，城发恒伟深谙这一点。

基于十余年深耕的深厚底蕴，城发恒伟坚守“安心、精工、家”品牌主张，坚持品质至上。“韵系、时代/府系、映系和君樾系”四大标杆产品系齐头并进，产品力多点开花，多层次构建“中端有支持、高端有市场”的住房保障与供应体系。

其中，“君樾系”作为城发恒伟凭借十余年深耕所积累的经验沉淀，以高品质、高标准、高要求，针对城市高端购房人群，精心升级打造而成。其全面对标行业一线水准，实现高端产品力的落地，完整呈现高端人群的生活方式。

首入即洞察。2022年，城发恒伟分别摘得[2022]长沙市048号地块、[2022]长沙市072号地块，连落双盘，强势进驻开福中心、洋湖中心两大核心板块。从大热地块，到高光不断的进场阵仗，使得“君樾系”的首次登场，就赢得市场高光。

从地段来看，一个是长沙3000年不变主城心、拥揽一环配套、一线江景的开福中心，一个是火热开发正拥百亿投入、改善名片级的洋湖。

如此精准布局，对于城发恒伟而言，是锚定城市的发展，是顺应城市的趋势，是敏锐独到的择址观，也是对“君樾系”打造为城市天花板作品的澎湃野心。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。