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天津金地山川印
“东方、度假、雅奢、森居”的生态美学社区
开发企业：金地集团、山川集团
产品类型：洋房、叠拼住宅
建筑风格：现代中式
01
核心推荐理由
以现代技法塑造宋风山水，打造“东方、度假、雅奢、森居”的生态美学社区，用专业为城市敬献品质人居画卷。
①典雅立面-传统与现代融合
金地风华产品系将中国传统元素和现代元素相融，以前瞻性的设计手法与传统工艺结合一起，满足现代人审美需求的同时，打造“东方、度假、雅奢、森居”的生态美学社区。
②风华系-高端低密墅居范本
承袭金地高端“风华系”产品，不断探索人居空间进化，以90%的叠墅规划打造低密高品质社区。
③景观设计核心价值主张——尊贵礼序、文化归属、健康宜居
从城的界面，到归的营造，回归用户视角的设定，打造独有的归家体验；布局一轴三进八境，以千年宋画、园林为蓝本，融入平直、悬浮、对比、轻盈、错落等手法让建筑、勾栏、铺装、植物尽展宋韵园林风范。
④观景宽厅，打造巨幕级视野
户型设计采用复合性功能的6.9M宽厅，南北空间通透，家庭空间视线交流一体化，客厅巨幕固定扇面积约10㎡，尽享更多阳光、更多风景。
02
项目概况
金地山川印项目，半步河西，地处新梅江南城市墅区，坐拥7.2万方津南体育公园，配套醇熟，生态环境优越。空间布局延续传统建筑规划中的精髓，对称式的布局模式，打造多进礼序，打造美好的城市天际线，意味着理想的居所和传统的礼仪共融。通过轴线的转折变化，曲径通幽，移步换景，营造别致的空间体验。
规划通过轴线将城市街角公园、津南体育公园与场地串联，打造建筑与公园融合的生活美学。
03
外立面
金地·山川印建筑顶部造型取法中国传统建筑的飞檐形式，在外立面选取斗拱等中式建筑符号，以铝板等现代材料实现不失底蕴、不拘古法的现代中式美学。
01 层间肌理化：立面原型提取自山西佛光是东大殿，采用中国古建中常用的立面构图形式。通过高大的基身、恢弘的屋檐、起翘的挑檐等设计语言，并做现代演绎与抽象。
02 屋顶标识化：屋顶巧妙地提取中国传统建筑中“飞檐”这一经典元素，将其符号化、抽象化。利用金属板形塑飞檐形态，既保留了振翅欲飞的灵动意象，又赋予其符合现代审美的简约线条。
03 装饰构件化：在装饰细节上，金地·山川印深度挖掘传统斗拱元素的艺术精髓，对其进行抽象化创新设计，化身为极简线条与几何形态，巧妙镶嵌于建筑立面，既保留了古典韵味，又赋予其现代审美特质。
04 入口风情化：平墅单元门头设计灵感源自山西晋祠圣母殿，遵循宋代典籍《营造法式》中“柱升起、柱侧角”的技法。柱身微曲，柱脚倾斜，这一古法技艺的运用，不仅增强了空间的动态美感，更在细微之处展现出东方建筑力学与美学的完美融合。赋予门厅以优美的曲线轮廓与稳固的视觉感受。
▲单元入口
04
主力户型
金地·山川印2期全部为四层叠墅，面积从143㎡起步，空间更宽敞。设计上采用独栋别墅理念，公共楼梯外移，布局更合理，视野更开阔。通过设备平台、飘窗和私家庭院等功能空间，增强了私密性和个性化。预留私人电梯空间和独立入户方式，提升了安全性和尊贵感，打造高端改善型住宅社区。
项目精心打造了四种不同类型的叠墅户型。上叠均为143㎡，但细分为两种具有不同特点的空间规划：大面宽设计和三层结构布局，满足不同客户所需。下叠有两种户型：彰显纯粹墅居体验的143㎡下叠产品，以及终极改善款的210㎡下叠产品，满足对居住改善的所有向往。
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1、契税调整
本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。
本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。
2、增值税调整
《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。
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