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🌟长沙【城发恒伟君樾文昌】🌟

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 19000 元/㎡ 周边房价解读 

物业类型： 住宅

价格有效期：2024-10-14 - 2024-11-13 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。

区域板块： 开福区

产权年限： 住宅底商产权为40年,此处产权年限指土地使用权出让年限，房源

开发商： 长沙城发恒伟置业有限公司

楼盘地址： 黄兴北路-道路 

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

1种户型，建面：230-230㎡ 4室2厅3卫 (建面：230)

查看全部户型 

装修情况： 带装修

开盘时间： 数据更新中

开盘通知 

售楼处地址： 开福区湘雅路与黄兴北路交汇处（地铁6号线文昌阁站8号出口正对面）

小区规划

绿化率： 40%

容积率： 3.65

占地面积： 22184.45

建筑面积： 103200

总户数： 326户

物业费： 住宅：3.98元/m²/月

车位： 402个

楼盘介绍

城发恒伟-君樾文昌楼盘位于长沙开福开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角，由长沙城发恒伟置业有限公司精心打造，项目处在待售中（城发恒伟-君樾文昌为纯新盘！项目预推1#建面约230m2非毛坯住宅，价格待定！四房两厅三卫纯板楼户型，高层可俯瞰湘江、橘子洲，远眺岳麓山。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城发恒伟-君樾文昌楼盘价值评分为9.5分。

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三亚楼市大消息：

重磅！三亚楼市限购政策松绑，买房门槛降低了

8月14日，三亚各大开发商代表都被叫去开了闭门会议。据透露，会议全程无纸质材料，由领导口述，内容共有10条。

涉及到以下内容：

1、限售微调整，产证满5年改网签满5年；

2、个税/社保连续满2年，或累计满3年，可买2套房；

3、已落户家庭，家有两娃以上，可买3套房；

4、人才引进者，随迁子女或父母可买1套，随迁满2年，可买2套；

5、产权式酒店按商业卖，不限购不限贷；

6、公职人员三亚无房，有12个月工资证明可买三亚1套；国有银行或银行正式工，有任职或调职文件就可买1套；

7、全省范围内，大专学历及以上者，个税/社保连续缴满12个月，可买1套；

8、投资纳税利用外资，且企业纳税全市前20名，金额200万，员工可购房2套；

9、房企投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，中高管可买1套；

10、三亚市房企累计投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，员工学历大专以上，半年社保可买1套。

这次闭门会议所讨论的内容显示了三亚市对于房地产市场调控政策的微调与细化，旨在通过一系列措施来平衡市场需求、促进房地产市场的健康发展，并吸引和留住人才及投资。以下是对各项政策要点的解读：

1. 限售微调整：将原有的产权证满5年方可交易调整为网签满5年，这一变化可能使得部分房源更早进入市场流通，增加市场供应，有利于缓解供需矛盾。

2. 购房资格放宽：对于个税/社保缴纳时间的要求有所调整，以及针对已落户家庭和多孩家庭的购房优惠政策，旨在鼓励有稳定就业和居住需求的群体购房，同时也考虑了家庭结构的变化。

3. 人才引进购房优惠：对人才引进及其随迁家属的购房政策进行了明确，旨在吸引更多高素质人才落户三亚，并为其提供更好的居住条件。

4. 产权式酒店政策：将产权式酒店按商业性质销售，且不限购不限贷，这有利于激发产权式酒店市场的活力，为投资者提供更多选择。

5. 特定群体购房政策：为公职人员、国有银行员工等特定群体提供了购房便利，体现了政策对特定职业群体的关怀和支持。

6. 学历与购房资格挂钩：在全省范围内，对大专及以上学历者购房资格进行了明确，要求个税/社保连续缴满12个月，这有助于提升购房群体的整体素质，促进城市人口结构优化。

7. 企业投资与购房资格：对于在三亚有重大投资的企业及其员工，提供了购房优惠政策，旨在鼓励企业加大在三亚的投资力度，促进地方经济发展。

8. 投资纳税与购房资格：对于在三亚投资纳税并达到一定规模的企业，其员工可享受购房优惠，这有利于吸引更多优质企业和项目落户三亚。

总体而言，这些政策调整旨在通过多元化的手段来平衡三亚的房地产市场，既考虑了市场需求的变化，又兼顾了人才引进、经济发展和社会稳定等多方面的因素。然而，具体政策的实施效果还需观察市场动态和后续政策的跟进情况。