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保利天瓒在公园里造大宅
保利天瓒依托鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧周边良好的城市界面，规划三栋百米高层住宅。
项目不惜成本打造超现代感的建筑外立面，以巴黎宝格丽酒店为范本，置入“金镶玉”的美学配色，颜值出类拔萃。
设计师借助地块方正的先天优势，将三栋楼错落分布排列，做到楼栋之间互不遮挡，让日照、采光、空气、景观、视野最大化呈现在每一户家庭。
户型方面，规划建面143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹改善产品。
143㎡户型最大可做到超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野。
该户型属于当前市场极其稀缺的存在，目前鼓楼区无在售同面积段豪宅户型，保利天瓒两种143㎡户型，观景视野面极佳，地段、套配、景观等资源绝无仅有，值得闭眼入！
当然，最让人眼前一亮的还是220㎡户型，五房两厅三卫设计，改善户型属性拉满。
整个东、南朝向约35m连续景观面，在广角视野之下，鼓楼城市繁华和一线蜿蜒河景一览无余。
近90㎡极幕宽厅，搭配超大观景阳台，约15米连续采光面，收纳一线运河+滨水步道景观视野。
超40㎡的主卧套房，俯瞰中庭莫奈花园景观，最宽60m城市内河景观，成为业主生活起居的日常。
当然，无论哪种户型，保利天瓒都能结合超大的落地窗、转角窗，让每一户皆可拥有270°环景视野，身临其境，就像居住在公园里。
▲保利天瓒220㎡户型图
借助航拍实景视角模拟生活场景，今后生活在这里的业主，每天起床，透过落地窗，第一眼就能将鼓楼运河的公园绿色尽收眼底。
晚上闲暇时，在超大阳台上，只要一把舒适折叠躺椅，就能举目四望福州城市上空流光飞舞，地下车水马龙。
甚至在厨房操作的每一步日常，都能随时欣赏到一年四季日出日落，花开花谢的美丽画卷。
总之，无论凭窗眺望还是下楼游逛，保利天瓒都能满分呈现出则繁华，入则宁静的居住氛围。
当然，除了外立面和户型设计之外，保利天瓒最大的彩蛋则是以莫奈花园为蓝本，重点打造的莫奈花园艺术中心。
设计师创造性的将社区中庭花园、门头与外部的鼓楼河岸公园、河面水景打通融为一体，实现景观最大化，让空间与外部河景呼应，倾力营造“归家即度假”式生活场景。
约60米的流澜门厅，横跨了三栋楼的楼间距，一眼望去即是豪宅的生活排场。
用材方面，采用贝金米黄石材、意大利冰岛蓝奢石等，让业主从归家那一刻起，就能体验到奢华感与尊崇感。
以艺术叠水铺陈归家的第一道风景，如同体验一场艺术之旅；以西蒙美术馆为范本，打造标志性廊柱设计，度假感拉满；把林下空间、艺术水景嵌入园区里，诗意景观在此呈现……
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一、福州贷款政策
一、房贷利率执行情况：
2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。
根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-65个基点=2.95%
分析：福州首套和二套贷款利率统一调整LPR-65bp，一定程度减轻购房的利息支出，尤其是二套。但福州房贷利率仍高于不少城市，预计仍有降息空间。
二、贷款首付比例：
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
三、住房套数认定：
优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。
以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。
二、福州公积金政策
10月10日福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知：
一、公积金-调整首付款比例：
首付比统一按最低20%，不再区分144㎡以上或以下、首次或二次。
增加“申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%”。
二、公积金贷款额度：
贷款最高额度提高，最高可贷140万。
三、公积金贷款利率：
公积金贷款利率，在5月18日实施的公积金贷款利率上下调0.25个百分点，首套利率2.85%，二套3.325%：
三、其他政策
一、限售政策取消：
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。
解析：不限售，但税收政策没有变化，售房时会产生税按标准执行。
二、取消普通住宅和非普通住宅标准：
中央层面：支持改善性住房需求，允许取消普宅和非普宅标准。
当前福州新房尚未出台有关购买普宅和非普宅的相关政策，如契税政策等，预计后期中央多部门决策后，福州才可跟进。
三、个人所得税征收税率调整：
自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。
取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
