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没有人走在前面，世界就会失去方向。

当人类居住文明不断进化升级，每一次的颠覆与革新，都将带来一场标定时代潮向的风潮引领。而伴随其间的，总有一个标志性的人居作品，为改变未来而来，为迭新城市而生。亦如华润置地全新的超核四代生态奢宅作品——泉州悦府，开创泉州“第四代住宅”新纪元，启幕当代家族的CBD高奢生活新章。

何为第四代住宅？

20世至今，城市人居建筑历经三代更迭：从第一代茅草房，到第二代砖瓦房，再到第三代电梯房。然而，随着时代的变迁，第三代电梯房已不能满足当今生活需求，封闭式空间设计更是缺乏亲近自然的人居体验，生态扩容的呼声日渐高涨。在这样的大背景下，【第四代住宅】便应运而生。

第四代住宅，又称立体庭院房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品，是将地面园林建到空中，集碳汇房、健康房和庭院房于一体，叠加中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住宅电梯房等优点于一身的新一代奢宅著品，让高层住房也能实现如同“空中花园别墅”般的居住体验。

纵观全球，【第四代住宅】早已成为一种风靡全球的奢居方式，无论是蜚声国际的2014年全球首个垂直森林——意大利米兰【双塔公寓】，还是享誉国内外的新加坡【空中伊甸园】，或是浪漫巴黎的【白之森林】等闻名著作，正引领全球人居大变革。在国内，自2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”成功推出后，福州、厦门、重庆、西安、泉州等中高能级城市相继跟进，积极探索并实践第四代住宅的建设。

“伸向天空的渴望在人类的心灵中深深扎根。”

——塞萨尔·佩利

中国式的生活，有院子就会有故事。从过去到现在，一席院子承载着国人骨子里的居住精神。而第四代住宅的出现，让院子不再只是别墅的专属。它把院落、花园搬进了上空，做到户户都能开门见院落、绿植、树木，建造垂直花园，让人们得以高层开阔视野的同时实现院子自由，风景与生活这一刻可以兼得。

可以说，第四代住宅，是为城市衍生出一种新的建筑形象、生活方式开创的先河之举，对于城市、自然和生活而言，它不仅是一个时代的坐标，更是人们精神世界的岛屿。

作为泉州首个四代宅项目，泉州悦府吸纳了传统院落生活与现代人居理念，将花园庭院搬到了CBD上空，开创“垂直花园”+空中庭院”的居住模式，通过奇偶层平权化、采光私密平衡化、空中花园创新设计、室内空间灵活化以及室内外融合等方式，实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到生活的居家日常，在个人家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。

并非所有土地，都足以恒贵蜚声世界，也并非所有作品，都拥有登顶世界的规格。

翻看泉州1300多年的伟大史诗，这座拥有千年海丝传奇历史的底蕴古城，向海而兴，是其屹立不倒、澎湃不息的发展指引。亦如当下的泉州，在新一轮的城市更新蓝图中，泉州正锚定东海CBD作为新的发力点，在环湾面海的时代，举全城之力拥抱湾区，奋力向国际都会CBD进击。

城市向前的脚步昂首不停，然而足以代言泉州的高阶人居作品，自2017年开始，因一系列严苛的限制性政策出台，东海板块内的好房子一直断供至今，探索人居迭代需求的历程停滞不前。

等待7年之久，呼唤一座泉州悦府。立足泉州湾CBD永恒不变的中芯图腾，造就唯一限藏的超核坐标。

正如克劳德·莫奈曾说“这座花园才是我最引以为傲的作品”。泉州悦府“超核四代生态奢宅”的历史性诞生，突破性地打造天际空中花园，以户型创新、尺度优化、功能完善、人性细节、艺术化、仪式感、尊重感、美学感的全维升级，带来的是不断扩张的生活空间和场景想象，在视野之外，实现另一种精神上的“扩容”。仅这一处空间，放眼整个泉州，也是难出其二的存在。它触及到了产品力与视觉冲击力的穹顶，从现在到未来都是不可替代、不容忽视的超核资产。

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最新消息

自2024年10月15日起

泉州公积金首付比例下调

第二次申请公积金贷款或购买第二套住房的

最低首付款比例下调为20%

使用公积金贷款购买保障性住房的

最低首付比例为15%

2024年10月15日，泉州市住房公积金管理委员会发布了《泉州市住房公积金管理委员会关于加大住房公积金购房支持力度有关措施的通知》，降低住房公积金贷款首付比例，进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

新政策自发文之日起施行，调整后具体政策为：职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例下调为20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

2024年10月1日起，泉州公积金贷款额度再上调，最高可贷110万。

夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

①贷款条件

申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

②首付比例

◉首套房首付比例：20%

◉二套房首付比例：20%

◉三套及以上：不予批贷

③贷款利率

◉首套房： 5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；

◉二套房： 5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

④允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。

⑤商贷享公积金逐月还贷

目前支持省内建设银行、兴业银行、中信银行、工商银行纯商贷（除厦门外）参与“公积金冲还贷”，待条件成熟后将扩大到其他商业银行。

⑥异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

⑦取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

⑧带押过户

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

泉州最新购房政策

Part.1

限购

去年底，泉州放开限购：除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

2024年10月1日起，泉州全面放开限购。

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。

②已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求， 认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售 。

Part.2

限售

去年底，泉州放开限售：此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。 （有特定销售要求的商品住房从其规定执行）

2024年10月1日起，泉州全面放开限售。

①在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

②属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

Part.3

限价

2024年10月1日起，泉州全面放开限价。

①新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。

②已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。

Part.4

商业贷

①2024年10月1日起，不再区分首套房和二套房，首付比例统一调整为15%。

取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限 （各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平） 。

贷款利率方面，当下泉州大部分主流银行执行LPR-65BP（9月LPR最新报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%）。

②2024年10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）； 等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内） 首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

此前消息

自2024年10月1日起

泉州购房政策有新变化

一起了解一下

变化1：“三限”全面放开

泉州2017年开始执行“三限”（限购、限售、限价），凭借“稳定”政策基石，泉州楼市环境一直保有良好且平稳的态势。

自去年开始，泉州“三限”政策已又所松绑，直到2024年10月1日起，泉州“三限”全面放开，有效期至2025年12月31日。

限购，放开！

去年底，泉州放开限购：除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

2024年10月1日起，泉州全面放开限购。

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。

②已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求， 认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售 。

限售，放开！

去年底，泉州放开限售： 此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。 （ 有特定销售要求的商品住房从其规定执行）

2024年10月1日起，泉州全面放开限售。

①在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

②属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

限价，放开！

2024年10月1日起，泉州全面放开限价。

①新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。

②已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。

变化2：购房成本降低

商业贷方面

①2024年10月1日起，不再区分首套房和二套房，首付比例统一调整为15%。

取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限 （各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平） 。

贷款利率方面，当下泉州大部分主流银行执行LPR-65BP（9月LPR最新报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%）。

②2024年10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）； 等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内） 首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

公积金贷方面

2024年10月1日起，泉州公积金贷款额度再上调，最高可贷110万。

夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

①贷款条件

泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

②首付比例及贷款利率

③允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。

④商贷享公积金逐月还贷

目前支持省内建设银行、兴业银行、中信银行、工商银行纯商贷（除厦门外）参与“公积金冲还贷”，待条件成熟后将扩大到其他商业银行。

⑤异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

⑥取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。 借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

⑦带押过户

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。