【福州】建发紫宸售楼处电话→建发紫宸户型→建发紫宸地址→建发紫宸价格→建发紫宸楼盘详情→建发紫宸最新楼盘动态

🏡🌈【福州】建发紫宸售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】

建发紫宸营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】

温馨提示;网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢

1、土地素质：

一、土拍前情

2023年11月18日，福州重回“价高者得”的第一场土拍，厦门建发经过90轮的激烈竞价，最终以23.75亿、溢价率23.31%的高价，将高工地块纳入囊中，地块楼面价高达38524元/㎡，仅次于阳光城龍庭路95號的4.5万/㎡，成为福州历史上的第二高单价地王。

二、地块素质

建发紫宸位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的高工小区旧改地块，是福州的中心地带，周边配套设施完善，生活便利。

教育资源方面，原高工小区划片华侨小学，对口十一中，建发紫宸大概率还是延续这一划片。其中，十一中常年位列福州公立学校前十，2023年的一三附录取率达6.68%，位列第九。而且，华侨小学就在项目东北侧，十一中也不过400米的距离，所以项目是有一定的学区属性。

休闲方面，项目周边1公里范围内有晋安河公园和于山等，步行即可到达。

交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线和4号线的中间地带，距离2号线水部站和4号线东门站都只有6、700米的距离，步行大约10分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。

商业方面，项目主要依靠周边社区的底商来满足居民的日常购物需求。

医疗方面，省立、协和两家顶级医院都位于项目1公里左右的范围内。

2、项目规划：

一、项目规划：

项目目前主要营销” 一层一户，温泉入府”、“福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。

沿街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。

二、户型配比

规划188-333㎡6种户型，其中188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善项目产品错开。

3、户型分析：

项目户型方正，均为大面宽设计，采光面充足；双入户，私密性更高；269-333㎡产品有独立温泉房，含淋浴区、泡池区、干蒸区。

188㎡：四房三卫，2T2，双入户，大竖厅布局，四面宽朝南；

198㎡：四房三卫，2T2，西向端厅。

其他中规中矩。

269㎡：4+1房3卫，2T1，双入户，动静分区，东区设置在东面，餐客厅设计270°L型采光面，视野更佳。

286㎡：4+2房3厅6卫，1T1，双入户；LDKG一体化设计，客厅面宽7.2米，南北双阳台，大空间大采光面。主卧空间超过50平，配置标准衣帽间+双淋浴间+浴缸，舒适度高；社区唯一的洋房产品，得房率约81%。

317㎡：4+2房3厅6卫，2T1，双入户，布局与286㎡类似，客厅面宽达8.1米。

333㎡：4+1房3厅6卫，2T1，双入户，LDKG均设置在西侧，可瞰中庭景观；主卧空间超过55平，居住舒适度极高。

🏡🌈【福州】建发紫宸售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】

建发紫宸营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】

温馨提示;网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢

一、福州贷款政策

一、房贷利率执行情况：

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-65个基点=2.95%

分析：福州首套和二套贷款利率统一调整LPR-65bp，一定程度减轻购房的利息支出，尤其是二套。但福州房贷利率仍高于不少城市，预计仍有降息空间。

二、贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

二、福州公积金政策

10月10日福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知：

一、公积金-调整首付款比例：

首付比统一按最低20%，不再区分144㎡以上或以下、首次或二次。

增加“申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%”。

二、公积金贷款额度：

贷款最高额度提高，最高可贷140万。

三、公积金贷款利率：

公积金贷款利率，在5月18日实施的公积金贷款利率上下调0.25个百分点，首套利率2.85%，二套3.325%：

三、其他政策

一、限售政策取消：

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

解析：不限售，但税收政策没有变化，售房时会产生税按标准执行。

二、取消普通住宅和非普通住宅标准：

中央层面：支持改善性住房需求，允许取消普宅和非普宅标准。

当前福州新房尚未出台有关购买普宅和非普宅的相关政策，如契税政策等，预计后期中央多部门决策后，福州才可跟进。

三、个人所得税征收税率调整：

自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。