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横琴口岸广场

HENGQIN PORT SQUART

项目资料

项目位置：广东省珠海市香洲区横琴环岛东路2050号

建筑面积：约8.6万㎡

高度：约180米

层数：地下3层；地上44层

业态：1-6F商业、7F架空层、8-44F为70年产权住宅

户型：中低区（8-35F）户型建面约54-150㎡；

高区（37-44F）户型建面约273-833㎡

总套数：851套

住宅层高：标准层3.6米

产权：住宅70年产权

区位价值

横琴——全中国唯一特许由广东省+澳门共管国家级新区

拥有“国家新区+自贸区+国际旅游岛+粤澳深度合作区”多重国家级定位加持；

伴随横琴封关测试、港车北上、澳车北上等系列政策落地，真正实现一小时湾区生活圈。

投资横琴就是投资澳门 住口岸即澳门

横琴2024年3月1日正式封关！

横琴有望引进澳门制度，成为第二澳门；澳门特首贺一诚提出：希望横琴有一日可以与澳门一样的制度，法律可能引入不到，而是引入制度，共享发展，澳门居民在横琴可享受澳门同等福利待遇。

澳门特首贺一诚：横琴粤澳深合区实行 “一线管理”及 “二线管理”，除了非生活用品外的商品均免税，而内地出口到横琴的商品，等同出口到澳门，均可退税，相信未来横琴物价将与澳门一样。

头部名企云集，抢占粤澳发展红利

头部名企云集，阿里巴巴、字节跳动、华为、小红书、宁德时代、谷歌、徕卡、小米、TCL多家知名头部企业已入驻横琴。

项目配套

国际鼎配生活

立体交通：港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨、澳门轻轨横琴线（建设中）、澳门国际机场、珠海金湾机场；

优质医疗：珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院（建设中）、国际生命科学中心医院（建设中）；

菁英教育：容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际名校环伺，部分公立学校采用“公办民管”新模式，委托华发教育、首都师范大学进行管理。横琴户口还可享受报考澳门大学加20分政策；

澳门及横琴双口岸上盖

全国首例由企业负责投资、建设、运营的国家一类口岸；

约130万㎡ 口岸超级综合体，涵盖三大功能体系 ：

①口岸功能区 ②综合交通枢纽功能区 ③综合开发及配套

24小时通关+最快30S通关+两地一检，合作查验，通关超千万人次。

单日通关客量峰值突破7万人次，单日查验澳门单牌车数量已突破4500 辆次。

大师级团队联袂 匠心演绎城市封面资产

罗伯特·斯特恩大师收官之作：亲自执笔，要在琴澳交汇处打造一座具有象征意义的地标建筑。

展示中心设计：国际顶级品牌室内设计机构CCD

园林设计：北京建王建筑环境设计有限公司

户型设计：世界室内设计事务所百强设计公司PLD设计

四大顶级业态布局

项目业态：包含约21万㎡70年产权公寓、约16万㎡写字楼、约12万㎡商业、约5万㎡万豪酒店。

① 21万㎡横琴口岸头排住宅

大师之作，尊享传世住宅精品，抢占横琴口岸最后住宅资产。

②横琴口岸封面甲级写字楼群

16万㎡国际甲级写字楼群，成就横琴国际企业总部。聚合双城企业配套资源，借横琴发展之势，成为顶级商务中心。

③五星级酒店——万豪酒店进驻

约5万㎡五星级酒店——万豪酒店，纵享塔尖璀璨生活；

与澳门氹仔金光大道交相辉映，24小时无缝切换琴澳缤纷生活。

④家门口国际化商业配套

约12万㎡艺术人文/场景体验一站式商业，比肩K11购物艺术中心（口岸服务区商业规模约50万㎡）真正的商业巨无霸，2024年6月正式启幕。

产品一览

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购房政策

目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。

境外人士（含港澳台），在珠海买房，无需提供社保或个税证明，含新房和二手房，不限套数。

但如果需在银行进行贷款按揭购房，即有一定的条件限制。

1，收入证明与还款能力：银行会重点关注境外人士的还款能力。

如果境外人士在大陆有工作，需要提供工作证明、收入证明(如工资单、个人所得税完税证明等)以及银行流水。

对于在大陆没有工作的境外人士，可以提供境外资产证明(如海外房产、银行存款、股票等)和收入证明(如境外工作单位开具的收入证明、境外纳税记录等)，这些材料一般需要经过公证和翻译。

2，信用记录评估：在中国内地，银行主要通过人民银行征信系统来评估个人信用记录。

境外人上可能没有内地征信记录，银行会参考其境外的信用记录(如香港的信贷资料库)，但这种参考可能因不同国家和地区信用体系的差异而存在局限性。部分银行可能会要求境外人士在大陆建立一定的信用记录(如使用信用卡消费并按时还款等)后再考虑贷款申请。

3，贷款额度与期限：贷款额度一般是根据房产价值和借款人还款能力来确定的。通常，银行会规定一个最高贷款比例，例如70%-80%。

贷款期限方面，和大陆居民类似，一般最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和通常有一个上限，如不超过70岁。