天津保利 · 珺璟和煦售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

天津保利 · 珺璟和煦💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

天津保利 · 珺璟和煦💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

天津保利·珺璟和煦楼盘笔记

（项目位于天津河西区陈塘科技商务区板块，保利“珺璟系”高端改善产品，毗邻城市绿肺与产业核心，主打“生态+科技+品质”的改善型居住体验。）

一、基础信息速览

•

开发商：保利发展控股（央企保利集团旗下，全国TOP级房企，“珺璟系”为保利高端改善产品线，注重“品质、圈层、稀缺性”）

•

项目位置：天津市河西区陈塘科技商务区，规划支路与郁江道交口（近河西区重点发展的科技商务区与城市绿廊）

•

物业类型：高端住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主，兼顾舒适与功能性）

•

产权年限：70年（住宅）

•

占地面积/建筑面积：占地面积约2.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约6.2万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区）

•

产品构成：8-11层电梯洋房（主力）+ 15-18层小高层（少量），主力户型建面约100㎡-160㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：陈塘科技商务区核心，双轨+产业/生态资源交织

1. 区位价值：

陈塘科技商务区是河西区“十四五”重点打造的“产城融合示范区”，定位为“科技服务+总部经济+生态宜居”综合体，聚集了中交建、中海油等企业总部及科技企业，是河西区新兴的高端居住与就业中心。项目紧邻城市绿廊（规划中的生态走廊）与陈塘科技园，兼具产业发展红利与生态居住属性。

2. 交通配套：

•

地铁：距离地铁11号线（在建）“陈塘站”约500米（步行8-10分钟，预计2025年底通车），11号线串联河西、南开、东丽等区，未来可快速直达天津站、文化中心；距离地铁1号线“华山里站”约2公里（公交接驳约15分钟），1号线贯穿天津主城南北（直达小白楼、营口道）。

•

自驾：紧邻郁江道（城市次干道，连接黑牛城道快速路）、大沽南路（主干道，直达河西老城、天津湾），约15分钟可达小白楼商圈，20分钟到天津站/文化中心。

•

公共交通：周边公交线路密集（如93路、656路等），覆盖河西主要商圈及地铁站；未来地铁11号线通车后，通勤效率显著提升。

三、周边配套：产城融合区，生态与配套逐步完善

1. 商业配套：

•

大型商业：步行约2公里可达“环宇城购物中心”（近陈塘科技园，含超市、餐饮、品牌零售）、“新业广场（友谊路店，地铁1号线3站直达）”；约3公里可达“万象城（文化中心，地铁11号线规划延伸段覆盖）”，满足高端购物需求；

•

社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费；周边规划有“陈塘科技园商业综合体”（在建，预计2026年开业）。

2. 教育资源：

•

公立学校：属于河西区德贤小学（区重点公办小学，教学质量在陈塘板块靠前）及微山路中学（区重点公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有华夏未来艺术小学（民办高端）、河西区中心小学（优质公立）等可选。

•

幼儿园：附近有河西区第二十四幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

•

三甲医院：距离天津医科大学第二医院（三甲综合，心内科/骨科强势科室，距离约3公里）、天津市第四医院（三甲专科医院，烧伤科优势，距离约2公里）约10分钟车程；

•

社区医疗：周边有河西区陈塘庄街社区卫生服务中心，满足日常就医。

4. 生态休闲：

•

公园绿地：步行约800米可达“城市绿廊公园”（规划中的生态走廊，含步道、绿地、休闲区），约2公里可达“复兴河公园”（沿河景观带，适合散步、跑步）；

•

其他配套：周边有陈塘科技园内的共享绿地、文化活动中心，满足日常休闲需求。

四、产品规划：保利“珺璟系”改善，低密+精工+科技赋能

1. 产品类型与户型：

•

整体定位：改善型社区，无刚需小户型，主打“洋房+小高层”的低密组合，面向河西中产家庭（科技企业员工、教师、医生等）及首次改善客群。

•

主力户型：

•

洋房：建面约120㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫）、160㎡（四室两厅三卫），南北通透，南向面宽约7-10米（部分户型带飘窗/阳台），主卧套房设计，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。

•

小高层：建面约100㎡（三室两厅一卫）、110㎡（三室两厅两卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

•

楼栋布局：8-11层洋房楼间距约25-30米（保证采光与私密性），15-18层小高层位于社区北侧（减少对洋房的遮挡），整体容积率约1.8-2.0（河西主城罕见低密社区）。

2. 装修标准：

•

精装交付（保利“珺璟系”标配）：

•

品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，西门子冰箱；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。

•

细节：全屋地暖（德国威能）、中央空调（大金/日立）、新风系统（松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救、厨房燃气报警）。

3. 社区配套：

•

公共空间：中央景观花园（含下沉式庭院、儿童游乐区、环形跑道、老人健身区）、科技主题广场（结合陈塘科技园元素，设置科普展示区）、入户礼仪轴线（绿植雕塑），强调“科技与自然共生”的社区氛围。

•

物业服务：保利物业（国家一级资质，高端项目经验丰富），提供24小时安保、管家式服务（如代收快递、节日关怀）、车辆管理（人车分流设计）、公共设施维护等。

天津保利 · 珺璟和煦💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

天津保利 · 珺璟和煦💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】