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济南万虹缦云府

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整体来说，如果您的预算在200-250万左右、有洋房情节、不太着急住的话，万虹缦云府是一个值得等的项目；项目距离中心城区相对较近，周边配套成熟，也没有特别明显的不利因素；纯洋房社区、最新的产品设计。相对来说，开发商品牌略显弱势，但其在科技城开发的尊御府品质还是不错的，另外项目签约了绿城物业，强化了物业服务这一环节。

一、项目概况

【位置】：历城区小汉峪沟以东、张马屯街以南，恒大城南侧、海信翰墨府二期北侧

【所属片区】：工业北球墨

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：3.27万㎡

【地上建筑面积】：8.6万㎡

【容积率】：1.7

【楼间距】：24-39M

【车位】：549个（地上11个、地下538个）

【层高】：3.1-3.15米

【得房率】：最大96%

【绿地率】：30%

【外立面】：真石漆为主

【项目规划】：规划12栋5-11层洋房

【梯户比】：一梯两户

【总户数】：414户

【户型面积】：127/139/170㎡

【首开】：预计11月份

【交房时间】：预计2027年中下旬

【预计均价】：1.6-1.7w

【预计总价】：200万起

【开发商】：万虹置业

【物业】：绿城物业

二、项目规划

截至目前，万虹缦雲府还没有正式大规模施工，地块西南角的变电站也还没有进行拆除；项目交房时间应该也会是部分意向客户的顾虑点，好在项目总层数矮，施工周期相对要短。

今年5月23日，万虹和济钢以33026万元的总价，联合摘得球墨片区一宗住宅，楼面价5948元/平。和周边楼盘对比来看，缦雲府具有成本优势：海信翰墨府二期，容积率1.6，楼面价9300元/㎡；远洋凤栖翰林，容积率2.2，楼面价6500元/㎡；凤凰壹品，容积率2.4，楼面价8306元/㎡；中电建国誉凤启，容积率2.8，楼面价9296元/㎡；建发雍泉府，容积率2.7，楼面价5592元/㎡。

万虹缦雲府容积率1.7，纯洋房低密社区，规划12栋住宅，毛坯，包含8栋11层洋房、2栋10层洋房、1栋8层洋房、1栋5层洋房，毛坯交付。

项目楼间距在24-39米之间，由于是洋房设计，加之地块向东有一定倾斜角度，所以项目的采光相当不错，无一套居住公寓

项目外立面以真石漆为主，南向封闭阳台、落地窗，北向有设备平台赠送

项目有不少1楼带院，或者带下复式的户型，除1号楼外，其他楼座均设有采光井，一楼应该是倒复式户型，而12、13号楼都有80m以上的院子，由于这两栋楼总高30米以下，所以院子是可以写进合同里的

三、小区及周边

1、项目沿张马屯街设置社区大堂，连通下沉庭院，构建小区会所；小区相对周边抬高约0.5-2米左右；地下车位配比约为1:1.3，非机动车停车区设置在小区外围，通过地势高差，实现内部的人车电三分流。

2、【商业】周边有龙湖北宸天街、万虹广场等。

3、【交通】旁边有凤凰路和工业北高架，距离地铁2号线和6号线（规划中）的换乘站——凤凰路站不到1公里。

4、【教育】旁边有里仁学校，虽然具体划片还未确定，但附近学校已经和历城二中教育集团签约，大概率里仁学校。

5、【医疗】3公里范围内有市立三院、省胸科医院东院区等。

四、户型图及项目效果图

【云栖映月】建面约127㎡ 三室两厅两卫（可变户型）

【云逸观岚】建面约139㎡ 三室两厅两卫（可变户型）

【云熙玖悦】A户型 建面约170㎡ 四室两厅两卫

【云熙玖悦】B户型 建面约170㎡ 四室两厅两卫

127㎡户型，是缦云府的主力户型，192套，套数占比达到46.38%；南向开间为12.6米，开发商给出了三室、四室两种布局，用作四室的话，空间过于紧凑，只能说是具备四室的功能，谈不上舒适性，除主卧开间3.4米外，其他房间开间均小于3米。

139㎡户型，共有178套，套数占比43%；有北厨、侧厨两种布局。139㎡北厨户型，设备平台需要从北次卧进入，南向面宽为13.4米。

170㎡，共有44套，也有两个户型；靠近小区中央景观轴的是环幕户型；远离景观轴的是四面宽户型。

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