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三亚超级地中海·憘悦楼盘详情笔记

（项目位于三亚海棠区土福湾与清水湾交汇处，近海棠湾核心区与蜈支洲岛，主打“超级文旅IP+一线海景+度假配套”的高端旅居社区，适合度假、养老或投资需求人群。）

一、基础信息速览

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开发商：超级地中海（知名文旅地产开发商，依托复星旅文集团（Club Med、三亚亚特兰蒂斯母公司）资源，以“文旅+度假+社群”模式打造高端旅居项目，旗下“超级地中海”系列为顶奢度假IP）。

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项目位置：三亚市海棠区龙海路与福海路交汇处（近土福湾与清水湾交界，属海棠湾南侧滨海度假核心区，距离蜈支洲岛约5公里，毗邻海棠湾免税店）。

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物业类型：公寓/住宅（高端度假社区，以洋房、别墅为主，部分一线海景户型）。

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产权年限：70年（住宅）、40年（公寓，需确认具体产品）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约15万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约25万㎡（容积率约1.6-1.8，超低密社区，居住舒适度极高）。

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产品构成：4-8层电梯洋房（主力）、独栋/联排别墅（少量）、12-15层小高层（部分），主力户型建面约80㎡-200㎡（一居至四居）。

二、区位与交通：海棠湾南侧核心，一线资源触手可及

1. 区位价值：

项目位于海棠区土福湾与清水湾交汇处，是海棠湾“南拓”战略下的顶级度假板块，紧邻蜈支洲岛（中国知名热带海岛度假胜地）、海棠湾免税店（全球最大单体免税店），属于海棠湾“核心配套辐射区”中的“黄金海岸线”。相比海棠湾核心湾区（如一线海景豪宅区），项目所在片区房价更具性价比，但距离核心资源仅约2-5公里，兼具“一线海景+顶级配套+低密环境”三重优势。同时，依托复星旅文的全球文旅资源网络（如Club Med、亚特兰蒂斯），社区配套更贴合国际度假标准。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻龙海路（海棠湾南侧主干道，连接海棠湾免税店、亚龙湾）、福海路（通向蜈支洲岛码头），约2分钟可达蜈支洲岛码头（乘船登岛约10分钟），3分钟到海棠湾免税店，8分钟到亚龙湾，12分钟到三亚凤凰机场（经G98海南环岛高速）；通过藤桥互通可快速连接G98环岛高速，通达全岛。

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公共交通：距离海棠湾3路/4路公交站点约300米（步行5分钟），可直达海棠湾免税店、301医院；未来规划有三亚轨道交通（T4线，规划中）可能覆盖海棠湾南侧区域，进一步提升通达性。

三、周边配套：顶级海景+全球文旅+稀缺生态

1. 商业配套：

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大型商业：步行约3公里可达海棠湾CDF免税店（全球最大单体免税店）、海棠68环球美食街（高端餐饮聚集地）；约5公里可达亚特兰蒂斯水世界/水族馆（含商业配套）、仁恒皇冠假日酒店商业街；周边另有土福湾农贸市场（满足日常生鲜采购）、清水湾商业街（规划中，未来将引入国际品牌）。

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社区商业：项目自身规划高端底商（精品超市、特色餐饮、咖啡轻食等），并引入复星旅文旗下商业资源（如迷你营儿童俱乐部、复游雪滑雪体验店），满足度假客群的高品质消费需求。

2. 教育资源：

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公立学校：属于海棠区藤桥小学（区公办小学，教学质量在海棠区中等偏上）及海棠区第一中学（区公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有海棠区藤桥幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

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国际教育：距离国际学校（如ISLAND SCHOOL，民办国际学校，距离约4公里）可选，适合有国际教育需求的家庭（度假客群子女短期就读）。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离中国人民解放军总医院海南医院（301医院海南分院，三甲综合，距离约4公里）、海棠区藤桥卫生院（社区医院，距离约1公里）约10分钟车程；

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特色医疗：周边有海棠湾国际医学中心（规划中，未来将引入高端医疗资源）、蜈支洲岛医疗急救站（适配海岛度假紧急需求）。

4. 生态休闲：

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海景资源：项目一线临海棠湾南侧海域（部分楼栋及别墅可直面一线海景，拥有180°无遮挡视野），拥有稀缺的南向/东南向海景视野；步行约500米可达土福湾公共海滩（免费开放），约2公里可达蜈支洲岛（中国最美海岛之一）（乘船约10分钟，含潜水、海上摩托艇等水上项目）；周边有青田黎苗风情小镇（距离约5公里，体验海南本土文化）、海棠湾红树林湿地公园（距离约6公里，生态休闲）。

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其他配套：项目内规划“超级地中海滨海公园”（含私人沙滩、无边泳池、水上运动中心），周边有清水湾高尔夫球场（距离约3公里，高端休闲配套）。

四、产品规划：顶级度假，海景奢宅+社群运营

1. 产品类型与户型：

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整体定位：顶级度假社区，无刚需小户型（最小80㎡），主打“洋房+别墅+小高层”的超低密组合，面向高端度假客群（企业家、明星、高净值人群）、长期居住者（养老、旅居）及投资客群（稀缺海景资产）。

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主力户型：

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洋房：建面约80㎡（两室两厅一卫）、100㎡（三室两厅一卫）、120㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫），南北通透，南向面宽约6-8米，部分户型带270°观景阳台/露台，直面一线海景；设计注重度假功能（如开放式厨房、大阳台、浴缸景观位）。

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别墅：建面约200㎡（独栋/联排，四室两厅三卫以上），独门独院，带私人花园与泳池（部分户型），私密性极强，适合高端家庭或圈层社交。

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小高层：建面约80㎡（一室一厅一卫）、100㎡（两室两厅一卫），紧凑设计，适合预算有限的度假或投资需求。

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楼栋布局：4-8层洋房楼间距约20-25米（保证采光与私密性），别墅独立分布（每户间距更大），小高层位于社区北侧（减少对海景户型的遮挡），整体容积率约1.6-1.8（海棠湾南侧超低密社区）。

2. 装修标准：

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精装交付（部分公寓可选毛坯，需提前确认），装修风格为“地中海度假风”（蓝白主色调，搭配拱形元素、天然石材），品牌以国际一线为主（如厨房配置嘉格纳/博世厨电，卫生间用劳芬/唯宝马桶、汉斯格雅花洒），适配高端度假需求。

3. 特色配套：

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文旅配套：依托复星旅文资源，社区内规划“Club Med度假村（合作运营）”“亚特兰蒂斯体验中心（部分设施共享）”，周边合作蜈支洲岛VIP通道（业主可享快速登岛服务）、私人游艇码头（规划中）。

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社群运营：打造“超级地中海社群”（含业主专属活动、全球旅居交换计划），配套“业主俱乐部”“亲子营地”“水上运动学校”，提升度假体验与圈层价值。

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康养设施：配套“地中海康养中心”（含健康管理中心、水疗SPA、瑜伽馆），适配高端度假客群的康养需求；部分别墅设置“私人管家服务”，提供个性化度假体验。

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