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🌟福州【国贸保利和颂锦原】🌟

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国贸·保利 和颂锦原是一个位于鼓楼上方的现代住宅社区，它将繁华与静谧完美地融合在一起。由于其出色的地理位置和周边配套设施的成熟，居住者能够在不必经过漫长的通勤路程的情况下平衡忙碌的工作和自我享受。

国贸·保利 和颂锦原的产品设计充分关注了居住者的舒适感受以及与自然的互动。这个社区致力于提升居住者的生活质量，呈现一个与自然完美融合的住宅社区。全18楼低密类洋房是和颂锦原的特色之一。

位于五四北核心生活区的【和颂锦原】，距离鼓楼只有一步之遥，黄金圆心地带的地理位置十分优越。这个项目拥有繁华城市和自然山水的气质，承载着五四北的人文底蕴。作为新一代五四北人居典范，它焕发着新的城市生活理想。

和颂锦原以极简主义为主调，为周边建筑群落增添了优雅气质。项目采用偏暖色调，为整个社区注入了亲和气息。玻璃材质的简约纯净外表体现了之前提到的极简主义风格。建筑整体进深错落有致，秩序对称，彰显了和颂锦原所推崇的建筑审美。

具有向阳生活理念的【和颂锦原】采用了多面、多角度的设计方式将阳光纳入户内，为阳光与生活的交融提供了更多的铺排空间。这个社区建面约83/95㎡的「向日葵户型」，户型非凡，让人感受到它的独特之处。

项目建面约83㎡户型，采用近11米朝南4面宽的设计，将自然光引入室内，唤起温暖记忆。这个户型罕见的采光尺度，令人称赞。舒适通厅也减少了面积浪费，满足了居住者的纵向和横向采光需求。餐厅的大面宽，高达4.1米，为欢聚用餐提供了更好的条件，而餐客厅连接的阳台则增添了生活的便利。

规划设计上，和颂锦原在百平以下的户型设计上采用了端头户型设计，在同等面积段内，却做到了户户端头，这在这个市场上是十分难得的。一进门时，阳光便展现在眼前，光影随着行动不断变幻。室内八面采光，三开间朝南，全屋全明，即使在晚上也能静享夜色。小高层设计让公摊更低，得房率更高，使得建面约95㎡的空间，套内面积却比同价位的产品多出一房，生活空间更加舒适。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。