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2022年长沙土地突然就降温很多。

2021年绿城摘取南湖地王时，还有7家开发商抢地，这块地顺利触发熔断，溢价49%成交，楼面价达到14157元/平米，刷新长沙住宅单价记录。

这个是南湖新城024号北地块，同样的南湖新城024号南地块，面积更大，瞰江面更长，结果就突然没人抢了。

这块编号为[2022]长沙市014号地块，面积93953.19平米，起拍价31.77亿元，折合楼面价12299元/平米。

出让这块地时，ZF也给它设置了土地熔断价，365355万元，溢价率15%，折合楼面价14144元/平米。基本上这个熔断价就是参考绿城南湖地王地设置的，溢价率也没想要太高，达到绿城的就可以了。

让人大跌眼镜的是，没有人跟中海竞争。

这是导演出了问题吧，没有事先跟中海沟通好，中海自己多报几次价嘛，自己给自己加价，一举触顶。

这块地没人抢可能也跟地块形状不是很好有关，2021年的时候，武汉佰昌摘取了[2021]长沙市123号地块，地块面积57297.68平米，大约86亩，相当于在中海地块的肚子上撕了一大块肉下去，沿江成了个细长条。

中海为什么没有在去年也把佰昌地块拿下呢？

可能这个是沟地有关，佰昌早谈好了地块的出让条件。这块地佰昌拿地楼面价为5465元/平米，但是要无偿返还新天经济合作社8万平米地上物业，其中商业20160平米，住宅59840平米。

佰昌地块总建筑面积为187099平米，相当于可售面积只有10万多平米。

我们把商业按6000元/平米，住宅按2500元/平米计算返还部分，大约要付出2.7亿元，这样分摊到可售部分，楼面价达到12073元/平米了，佰昌项目销售价格并不会低。

中海阅湘台营销中心基本已经建好，现在已经在开荒了，估计近期就会对外开放。

豪宅产品想把自己给人的价格暗示提高，一般都是通过园林实景展示样板段，豪装样板房，会所打造来实现。

这个对于长沙的顶级客户也不是什么新鲜事儿。运达滨河广场，嘉臣道，润和滨江湾，都是这么干的。

中海的营销中心就是未来的会所，样板房放在了会所的楼顶，园林展示可能要弱于绿城。可能是公司对自己太自信了。

中海阅湘台的主创团队主要是XAA主创冼剑雄负责建筑设计、 JTL 主创刘展负责园林、ENJOY DESIGN郭捷负责室内设计。

不过户型已经改过来了，原来入户位置的老人房卫生间是被封在卧室里的，这个户型后来在里面加了一扇门，外面的门没有去掉，如果真的这样做的，客人估计还是找不到公卫的。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）