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东莞建发缦云

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项目基础信息

地址：东莞·西平（鹏瑞天玥广场旁）

计容面积：约56141㎡

容积率：3.17

户型：建面约128、136/143、151、181㎡四房

价格：3号楼备案均价约为50119元/㎡、5号楼备案均价约为49212元/㎡

“建发·缦云”，是建发房产首进东莞的诗意东方迭代新作，坐落于南城西平CLD，仅有4栋。打造“Z”型创新T3板楼，楼栋以半围合的布局，将尽可能多的空间让渡给中央园林，从而创造约13.5%的超低建筑密度。产品仅有372户，涵盖约128-181㎡的进阶改善户型，户户享开阔楼间距，前后无遮挡。

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建发为东莞首创展翼飞檐，其云端峰巅，如金冠展翼，以金属材质结合简洁曲线，提取古建筑“挑檐”元素，形成风雨难侵的流畅曲面。

建发房产不计成本原创的“冠云屏”，凭借神奇的“墙体消失术”，创造了高达80%-83%的南向窗墙比，内揽通透视野，外现超高颜值。东莞建发缦云售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

建筑立面秉持传统建筑的“通透”理念，汲取现代建筑的公建化风格，铺设大量的金属线条与玻璃幕墙。仔细观察，每一处立面，上部为约35°斜切工法锻造的艺术铝板，下部为格栅形金属挂边，中为LOW-E全面屏玻璃，三者以毫米级工艺组成三层框景。从外部看来，楼层流线如竹节纤细有序，立面印象如钻石剔透流光，兼具现代的流畅与传统的通透。东莞建发缦云售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

在空间上，化用曲池、重现天井、巧合雨廊、妆点林境，在现代园林中重现“庭”、“院”等空间布局，塑造一幅立体形象的山水画卷。在细节上，加入了“琉璃”、“满洲窗”等元素，木窗格栅化为海棠纹，流动曲线铸形琉璃瓦，浓浓的东方韵味氤氲蔓延。东莞建发缦云售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

除了通过廊桥水榭营造了丰富的景观层次，建发·缦云还结合当代诗意生活方式，匠心演绎琳琅满目的社区时光。一路上“方潭映月”、“可趣乐园”，将现代社区的森系咖啡厅、童趣天地等，以古色古香的形式，涵括轻松惬意的日常。

项目以两梯三户的创新规划，结合“Z”型板楼，打造了四种改善户型，面积涵盖约128/136/151/181㎡，以开阔通透为基调，探索居住尺度的极致张力。东莞建发缦云售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

约14-19m的超大面宽，窗墙比高达80-85%；四房起步，LDKG一体化大通厅，满足进阶改善的生活需求；270°U型环幕飘窗以及大量收纳+多飘窗设计，实现80%以上的全户型超高实用率。

建面约128㎡入门改善

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建面约128㎡4房2厅2卫，四开间朝南，面宽约13.8米，全屋5飘窗，实用率高达80%。

可拓展的LDKG通厅规划，涵盖开放式厨房、同宽客餐厅以及南向双联大阳台，仅室内双厅即约31㎡。厨房奢配岛台，赋予洄游空间及社交功能；还有约7米的大阳台。

阳台双联的次卧可以与客厅打通，重构约7米开间的横向长厅，与阳台无缝衔接，根据家中孩子的年龄与数量变化，3房/4房可灵动切换。

主卧打造270°环幕飘窗，晨曦伴随园景透过无柱环幕飘窗，折射出满屏的绿意。户型北向卧室，不仅具备正常的居住功能，更定制270°飘窗，以达到双面采光的效果。仅约128㎡的建面，足以实现约146㎡（按得房率70%计算）建面的空间体验。

建面约181㎡奢享平墅

建发以约181㎡的升级布局，从容对标市面上200㎡产品的生活尺度。

户型整体面宽约18.1米，辅以阳台及大量飘窗，延揽光线挥洒全屋。来看看入室后的奢阔空间吧，接近75㎡的客餐双巨厅，超长的电视墙足以从容布置家庭影院，收藏空间也随之增幅，摆放盆景造型、藏纳名贵典籍、布置红酒专柜……

双奢阔阳台，以南北通透的格局形成自然的新风系统，阳光与鲜氧在此静静流动。还有南向约9.1米观景台。

奢配行政双套卧，其中升级版的L型星级主卧以约41㎡的IMAX尺度，搭配U形飘窗环幕视野，足以容纳万千细节：酒店式高定卫浴奢配星级双台盆、独立浴缸，以国际一线品牌服务私密时光；双衣帽间设计，分置男女主人的风采，让清晨的换装时光从容不迫；北侧飘窗设置为梳妆台，妆点的不止女主人的妆容，还有一座城市的风光。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）