2024权威发布【三亚凤凰水城.海外滩】凤凰水城.海外滩售楼处电话/价格/户型/位置详解!

三亚凤凰水城.海外滩

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三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

【项目概况】

凤凰水城·海外滩，由三亚凤凰新城实业有限公司倾力打造，坐落于三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处，以其530亩的占地面积，提供70年产权的住宅。项目业态丰富，包括瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房以及7.7万㎡的滨河风情特色主题商业街，由绿城物业提供专业物业管理服务。

【四组团叠拼概况】

四组团叠拼区域占地5.1万㎡，总建筑面积达5.4万㎡，共12栋楼，200套房源。产权年限为70年，容积率低至1.04，绿化率高达40%，提供247个车位。物业费为5.18元/㎡*月，产品面积涵盖105㎡至173㎡不等。

【户型鉴赏】

凤凰水城·海外滩提供多种户型选择，包括建筑面积约152㎡的A户型、105㎡的B户型、140㎡的C户型以及173㎡的D户型，满足不同家庭的居住需求。

【项目十大价值点】

政策价值：预计2025年全岛封关运作，中国开放型经济高地。

区位价值：三亚中央商务区规划，享一手发展红利。

生态价值：北纬18°黄金纬度，生态颐养秘境。

交通价值：360°立体路网，接驳四大交通主干道。

配套价值：迎宾路CBD、解放路商圈交汇，百亿市政配套。

景观价值：距海900米直线距离，山、海、河3重景观。

规划价值：三亚市中心1/6版图，臻稀低密大盘。

商业价值：商圈环伺，项目规划外滩汇滨海风情商街，三亚旗舰商业中心。

产品价值：花园城市理念，城央臻稀绝版叠墅产品。

服务价值：绿城物业人性化服务，全区智能安防系统。

【选择凤凰水城·海外滩的九大理由】

三亚中央商务区规划，自贸港先导性示范项目，享一手发展红利。

纵揽22公里椰梦长廊，山海河3重景观，全家庭健康颐养地。

接驳四大交通主干道，360°立体路网，咫尺三亚醇熟生活圈。

六大生态公园，百亿市政配套，大城生活自成一体。

10年凤凰水城品牌沉淀，中国海岸线至高品位符号，三亚人居IP。

国际级规划团队倾力打造，不可复制的城央低密大盘。

7.7万㎡滨海风情商街，一站式消费目的地，三亚鼎奢商业标杆。

聘请全国知名绿城物业，人性化服务，全区智能安防系统。

独门独户带院子，有天有地，世家私享。

三亚凤凰水城.海外滩

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