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🌟广州金地御湖颂🌟

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金地御湖颂美术馆 位居增城区永宁片区，属于广州市中心与增城区之间。南侧有一千四百亩的荔湖。北侧是妃子湖，可通至新新大道，道路通达性很好。场地以一座山的形态盘踞在双湖之间，形成了一个藏风纳气、山湖相依的格局。场地内部有一定的高差，自然资源丰富，如何将人类居住场所与现有的自然环境相融合，在空间和感知上与自然产生链接，是我们在该项目中最大的思考。

在现场勘察之初，他本身就已经具备了山湖相依的资源条件，我们探讨用几何虚实与山水交织构建一幅干净简约隐于自然的场所，我们围绕的关键词是：溪山行旅、边界消融、生态之上、掩映之美，前庭后院等等。通过多轮探讨我们顺应地势，打造了一个8m高差的溪山行旅园，将建筑与自然链接这是第一步。

在现代城市生活和宋代松弛感的生活之间，御湖颂美术馆找到了折衷的解决方案，以自然为载体，通过社区营造和社区活动、社区景观重构住户新生活方式，设计构建很多小场景，将许多具有特殊意义的小个体链接出更大的社群。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。