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项目推介

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海口江东新区江东大厦项目

【江东大厦-项目介绍】

占据中轴门户 总部商务磁场。江东大厦，位于海口江东新区起步区中轴线位置，是区域生态CBD门户，项目涵盖办公、商业、新区政务中心及地下停车场等载体功能江东发展大厦以贸易类、金融类、现代服务业三大领域为产业导入方向，现已有海口产投集团、工商银行、中升公司、陕西黑猫、海南恒升新能源有限公司等企业进驻办公，产业集聚态势初步形成。

【江东大厦-项目亮点】

七大两点 护航企业生命力

【江东大厦-招商政策】

自主招商 专项扶持政策。目前，大厦推出了对于寻求固定资产配置机会的投资者极为具有吸引力的带租约销售计划。通过符合海口市办公物业平均市场水平的购置价格，即可成为江东管理局、海口产投集团、海口君成公司、海口君实公司、海口君信公司等优质机构和企业的房东。具有可靠的租约稳定性保障，且年化投资回报率可达4%以上。

2

海口江东新区江东天地项目

【江东天地-项目介绍】

自贸港首个都市生态潮玩街区。江东天地作为江东新区首个集中式商业综合体，以打造集滨海文娱、生态商业、创意办公等为一体的复合型创新商业街区，与江东大厦项目互为融合，旨在打造CBD起步区聚人气的新标杆。建设主要功能有商业、文化娱乐、艺术展示、办公等。项目于2022年8月开工，预计到2025年8月完成竣备交付。

【江东天地-项目业态】

复合型潮流空间江东视觉门户。文化艺术 | 潮流商业 | 创意办公。江东天地以坐标级城市综合体姿态文化艺术、创意办公、前瞻商业融合发展，地上地下混合开发。以前沿的国际设计空间，革新江东生态CBD门面形象，打造引领自贸港创新成长的未来之城。

【江东天地-业态分布】

3

海口江东新区38亩人工智

能超算中心土地建设招商

【38亩人工智能超算中心—项目介绍】

本项目地块为 JDNYGY-01-10 号地块，总用地约38.75亩，总建筑面积约25832.9 ㎡。项目位于海南省海口市江东新区兴洋大道边，海南智汇创业园对面。本项目一期总建筑面积是 7567.6 ㎡，用地面积为 9844.67 ㎡ ，含1栋算力中心楼和 2 栋动力楼，总建筑面积为 7567.6 ㎡；1 栋算力中心楼地上 3 层，地下 1 层，建筑主体高度为19.20m，建筑面积为 6686.61 ㎡；2 栋动力楼地上 1 层，高度为 7.2 米，建筑面积为 881.02 ㎡ ；车位为15 个地上停车位。

【38亩人工智能超算中心—建设内容】

4

海口智慧产业基地项目

【智能产业基地—项目介绍】

江东新区智慧综合基地位于海口江东新区CBD起步区，九横路与东七路交汇、江东大道北侧，项目占地约3.95亩，总建筑面积约2631.19㎡，因项目土地性质为通信用地。项目一共五层，首层仅用于营业厅，建筑面积约1156.15㎡，2-5层用于办公、数据中心、指挥大厅，建筑面积共计约3002.83㎡。项目预计于2024年8月底完成验收。定位为江东新区首个综合信息通讯中心。

【智能产业基地—产业服务】

智慧产业基地重点聚焦通信产业、计算机技术产业、软件与数字服务业、互联网产业、电子信息制造业、电信业等数字经济型产业，致力于打造集研发、创新、应用为一体的数字智慧产业聚集地。

同时，项目通过搭建“五平台，四赋能”产业服务平台，提供全方位、多层次的产业服务，帮助企业解决初创期、加速期、成熟期全生命周期的发展需求，为企业提供一站式“管家”服务。

5

海口江东新区国际消费

精品产业港招商合作

【国际消费精品产业港-项目介绍】

项目位于海口江东新区临空区域，距离美兰机场约8km，项目占地面积约23.89亩，总建筑面积约15927.37㎡，一类工业用地，容积率≥1.0，建筑密度≥50%，绿地率≤20%，建筑限高32米。

基于海南国际旅游消费中心优势，项目定位为海南自贸港国际消费精品产业港。主要发展精品珠宝、轻奢香化、高端食品三类制造产业，建设前店后厂，精品制造展销一体体验式、游览型生产及消费空间。

【国际消费精品产业港-项目优势】

6

海口江东新区保税区

一批物流仓储招商合作

7

海口江东新区空港保税区

多功能物流仓储中心项目

【项目介绍】

项目位于海口空港保税区，占地面积约31亩，总建筑面积约35977.23㎡，其中1#仓库地上3层，建筑面积约13032.23㎡，建筑高度23.80米；2#仓库地上4层，建筑面积为22945.00㎡，建筑高度29.70米。

依托“自贸港+空港+海关特殊监管区域”叠加政策优势，以国际高端仓储交易配套服务为核心、以航空货运为支撑、以国际高端仓储保税产业链为延伸，打造以海口空港综保区为中心的“全国揽货-空港集聚-机场直飞”的进出口贸易生态圈，提高区内企业分拨、集拼效率，打造海口空港综保区跨境电商查验中心，促进跨境物流和进出口货物集聚，推动保税仓储、跨境电商以及航空物流业务蓬勃发展。

【项目优势】

8

海口江东新区海涛大酒店

【海涛大酒店-项目介绍】

海涛酒店项目(原桂林洋大酒店项目)位于美兰区桂林洋经济开发区桂林洋大道，占地面积约62亩，总建筑面积约41166.84㎡，容积率≤1.5，计容面积约6.18万㎡。用地性质为商业商务混会用地，其中旅馆用地占比≥60%，餐饮用地占比≥20%，商务金融用地占比≤20%。

【海涛大酒店-项目优势】

(一)地理位置优势

位于江东新区桂林洋片区中心地段，周边人口较密集，交通较便利，距离海口市区约15公里，距离美兰机场直线距离约3公里。

(二)市场优势

江东新区桂林洋片区酒店客群以政府及商务人士居多，三星标准商务型性价比较高的酒店整体缺少，存在市场投资机会。桂林洋片区的酒店品类参差不齐，以快捷酒店和招待所为主，环境条件较差，缺少品质酒店，片区周边布局政府、产业园、学校、机场等资源，品牌化的商务类型酒店有一定的市场空间。

(三)客群优势

大酒店项目辐射约5公里范围内，有江东管理局、罗牛山产业园、江东起步区CBD、美兰机场、高铁站、桂林洋大学城及周边社区等，人口集中度较高。

9

海口江东新区高校广场项目

【高校广场-项目介绍】

高校广场项目位于海口市桂林洋大学城博学路中段，与海南师范大学、海南经贸职业技术学院、琼台师范学院相邻。规划净用地面积约约40亩（25292.39㎡），容积率2.2，拟分三期开发，重点业态为休闲娱乐体验配套。

【高校广场-项目优势】

1.客群规模优势。

项目辐射范围包括桂林洋大学城、东寨新居、江东仕家安居房项目、梧桐里安居房项目等，覆盖人群约12万。

2.交通区位优势。

项目地块毗邻博学路、勤学路、东寨港大道、海涛大道，临近江东大道，区域交通便利。

3.市场优势。

本项目面向三公里内的村民、新建安置房及安居房住户，大学城学生和教职工群体，客群数量庞大，而桂林洋大学城目前仍没有大体量商业综合体，市场潜力巨大。

10

海口江东新区企业港

进驻商业项目

【企业港-项目优势】

项目位于江东大道187号，一期占地约57亩，总建筑面积约2.3万㎡，项目总体套数102套。主要建设内容为低密度院落式办公+商业配套。

目前园区整体出租率80%以上，食堂、咖啡厅、党群活动中心等配套齐全，提供一站式商事运营服务。采用“步行街+低密度院落式办公+多个休闲广场”的规划模式，业态包括办公、商业配套、公共服务等。

【企业港-企业赋能】

融资赋能。为不同发展阶段的入园企业提 供多元化融资渠道：天使路演、 投融资专题交流会 、 一对一银行融资对接 、科创板预备库培育、上市服务对接等。

发展赋能。整合平台资源 ，为入园企业提 供发展战略定位和商业模式设 计服务 ，助力企业找准在产业价值链上的定位 ，为可持续发展奠定基础。

品牌赋能。链接外部宣传渠道 ，搭建多个媒体矩阵，实现联合营销，帮助入园企业增加行业曝光度、行业知名度。

外资赋能。为外籍人才提供“一站式 ”服务，包括外国人才工作许可、工作类居留许可 ，购房、购车等咨询服务。

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。