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三亚，这座被誉为“东方夏威夷”的热带海滨城市，凭借其得天独厚的自然风光和宜人的气候，一直以来都是国内外游客和投资者的热门选择。近期，三亚市区内的70年住宅小户型产品更是受到市场的高度关注，多款优质楼盘纷纷亮相，为购房者提供了多样化的选择。

依山云锦：现房销售，即买即住，总价130万起。

位于三亚市区主干道迎宾路的三亚依山云锦，以其独特的地理位置和精致的户型设计，吸引了众多购房者的目光。该楼盘提供了从38平方米的一房一厅一卫到117平方米的四房两卫的多种户型选择，满足了不同购房者的需求。价格方面，三亚依山云锦的起售价为130万元，且为现房销售，购房者可以实现即买即住。此外，开发商还可按揭付款，进一步降低了购房者的经济压力。

悦菩提是三亚市区内另一款备受瞩目的住宅小户型产品。该楼盘主打59平方米的两房一厅一卫到81平方米的三房一厅一卫的户型，设计合理，空间利用率高，起售价为165万/套起。

位于落笔洞路的君和君泰，以其高品质的住宅小户型产品赢得了市场的青睐。该楼盘的户型面积从47平方米的一房到75平方米的两房不等，设计精巧，品质卓越。起售价为140万元的君和君泰，不仅拥有优越的地理位置，还提供了完善的配套设施和物业服务，让购房者能够享受到舒适便捷的居住体验。

鹿港溪山是三亚市区大东海区域备受关注的住宅小户型产品。该楼盘提供了从60平方米到141平方米的多种户型选择，包括一房到四房不等，满足了不同家庭结构的需求。起售价为212万元的鹿港溪山，以其实景准现房的呈现方式，让购房者能够直观地感受到未来的居住环境。同时，该楼盘还提供了优质的物业服务和完善的配套设施，为购房者打造了一个宜居的社区环境。

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海南又有城市退出限购，海口、三亚楼市政策如何走？

新京报

2024-10-16 22:13

随着天津取消限购措施，目前全国范围内，仅剩下北京、上海、深圳以及海南省的部分市县仍然维持着限购政策，尤以三亚、海口为代表。

作为调控最严格的省份，海南曾实施“全域限购”，但是今年以来，该政策已逐步放宽。特别是国庆前后这一轮政策调整中，文昌市、东方市、澄迈县已经发文全面取消了限购，同时，也有其他城市陆续取消中。

在此背景下，令人关注的是，作为海南省的两大核心城市，海口和三亚的限购政策是否会全面取消呢？

已有3个市县取消限购，其他城市陆续退出中

今年以来，在执行了6年的全域限购后，海南各市县房地产政策持续松绑中，直至国庆前后这一轮调整，部分城市彻底退出限购。

10月8日，海南省文昌市房产公众信息服务平台微信公众号显示，自10月7日起，在文昌市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

10月7日，东方市人民政府网微信公众号显示，10月6日起，购买东方市商品住房无需审核购房人资格，鼓励各类人才到东方市创业就业。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

同一日，澄迈县住房和城乡建设局宣布，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

不止这三个市县，海南省当地的中介还透露，万宁、陵水、乐东也已取消了限购政策。在万宁市，有中介人员明确表示，目前购房已经不限购不限贷。乐东县的中介称，已经取消了限购，不需要购房资质。

针对这一情况，万宁市住建局的相关工作人员表示，目前，外地人购房还是需要2年社保或个税。乐东县住房保障与房产管理局的工作人员告诉记者，目前在做取消限购前的准备工作，但是还没有出台具体文件。如果购房，可以参考其他取消限购的市县来执行。

陵水方面，据陵水黎族自治县人民政府9月30日印发的《陵水黎族自治县关于加快产业转型升级促进县域经济高质量发展若干政策措施》显示，优化商品住宅销售条件，其中指出，购房资格可采用承诺制，本人在本省内有一次社保或个税记录的，出具承诺函连续补交满6个月以上的，可具备购房资格。

陵水县政务服务方面的工作人员向记者解释称，承诺制是购房者承诺后续补缴社保，只需要有一个月的社保或个税，就可以买房，但是后续要补缴满12个月的社保。“之前政策是6个月，但与海南省的要求不符，所以按照12个月执行。”

在中介人士看来，这样的政策调整几乎等同于取消了限购。

业内：海口可能会退出限购，三亚不太可能

2018年4月份，海南省出台了全国最严的楼市限购令，实施全域限购。按照限购严厉程度，海南各县市分三个层级，最严格的是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，其次是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，然后是除了上述区域的海南省其他区域。

今年以来，海南省内已有多个市县松绑了限购，随着上述市县限购的完全退出，令人关注的是，作为该省两大核心城市，海口与三亚是否会跟进取消限购？

据三亚与海口两地的房产中介透露，目前这两座城市依然维持着之前的限购措施，即核心区需要5年社保或个税。

三亚的房产中介称，外地人在三亚购房，核心区需要5年社保或个税，大部分区域则是2年，若购房者具备一定学历，则只需1年社保或个税。“可以补缴，但是只能全款，不能走银行按揭贷款。”

海口的房产中介表示，目前主城区需要5年社保，其他区域则是2年。今年1月份，海口调整了限购政策，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保或个税可在限购区购1套房，累计2年社保或个税可在非限购区购1套房。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，海南省预计会持续推行差异化的住房限购措施，且三亚市不太可能取消限购政策。回顾2014年的楼市松绑潮，全国40多个城市，除了北上广深，就剩三亚没有退出限购。中国只有一个三亚，拥有独特的气候环境，为了保护好生态资源，必然要实施限购。这并非是为了短期稳定楼市，而是基于长期生态资源保护的考虑。同时，海南省中部地区的4个市县作为生态保护区，为了促进生态环境的可持续发展，同样可能会继续维持限购政策。

“其他的市县，包括海口，都有可能会退出限购。”李宇嘉如是说。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆