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福州 中海晋安湖叁号院
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福州购房政策（最新）
更新时间：2024年10月9日
一、取消“限购政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm
二、取消“限售政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。
这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。
备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。
三、商业按揭贷款政策的变化
1、关于“认房不认贷”
自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。
通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。
备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm
2、关于“降低商业按揭贷款成数”
自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm
3、关于“多孩家庭贷款政策”
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”
自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。
5、关于商业贷款首付比例
2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
四、纯公积金贷款政策
申请本地公积金个人住房贷款：
申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；
申请异地公积金个人住房贷款：
1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；
2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；
3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；
4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。
贷款最高额度、最低额度：
（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；
（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；
（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；
（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；
（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。
中海·晋安湖叁号院
东二环芯·105㎡跃级新品
01 基本信息 Basic Information
【项目地址】福州·东二环·晋安湖南岸
【占地面积】约94亩
【低容积率】2.02
【涵盖产品】住宅+商业+幼儿园
【住宅产品】建面约100-143㎡湖景大平层
【物业公司】中海物业
【装修状况】精装修
【品牌实力】千亿央企 世界500强第9位
【产品特色】东二环/一线湖景/地铁口/精装房
东二环低密纯商住区
中海晋安湖叁号院由央企中海打造东二环唯一在售低密纯商复合型社区，项目占地约94亩，含15栋住宅，1栋办公，1所幼儿园，目前东二环在售最低密、占地面积最大的社区。极致楼间距30-100米，居住舒适度高。目前在售B地块，社区整体采用围合式建筑布局，满足全龄段需求。
中海·晋安湖叁号院，坐落于东二环核“芯”地带，以其卓越的全维资源配套，地理位置优越，交通便利，而且周边商业设施丰富，教育资源优质，生态环境优美，是理想的居住之地。
【B4-100㎡户型】东二环绝版百平精装房
福州首创大面宽约4.8米“LDKG”超尺寸全面屏户型，市面上 150㎡户型才能达到的客厅开间尺度，也是目前在售同等面积段户型的最大开间，约270°观景阳台，随时享受阔景视野；三开间朝南，南向总面宽约11米，全屋配置中央空调，让100㎡户型住出大户型的舒适感。
【C1-125㎡南北通户型】南北双面瞰景
南向约13米四开间，全明采光，玄关、餐厅独立开窗，相比于市面上传统户型，可享受更明亮的起居空间，三代同堂也不觉得拥挤。南北双阳台设计，南北均可观景，南阳台约6.3米，北阳台约6.2米；主卧开间约3.5米，窗墙比约70%。
【A2-143㎡户型】福州主城唯一在售一线湖景房
143㎡户型是项目一线瞰湖的王牌稀缺户型，平均1梯1户尽显尊贵。北侧约12米超宽观湖视野，客厅面宽可达7米，摩天轮等城市夜景尽收眼底；南侧超百米栋距视野及中央花园景观，实现全方位无遮挡观景；约50㎡朗阔客厅，可同时容纳20人开party；约4.2米面宽的U型厨房，餐厅可做西厨岛台+1.8米6人餐；三卧室朝南，超大主卧套间；约5.7米生活阳台，瞰景休闲两不误。
福州 中海晋安湖叁号院
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