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🌟三亚【万科公园畔】🌟

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项目户型公摊小，过道少，每一套都独具特色，是实用主义的代表。而约83%的高得房率意味着，在同等建筑面积下，项目产品的套内实得面积更多，性价比与居住舒适度不言而喻。

三至四房的卧室配比，充分考虑新时代家庭结构的成长与变化，足够满足三代同堂或二胎家庭等多种居住人群需求，安居生活一步到位，免去后期置换的烦恼。

作为家庭起步的经典三房户型，它整体面积虽小，但空间内部的功能划分却十足考究！

独立玄关入户，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件，即时摆脱琐碎。

约3.7m餐客厅等宽尺度，良好放大空间阔绰感，同时保证厨房-餐厅-客厅-阳台，公区生活动线的完整统一，精细利用每1㎡空间属性。

全明通透格局，约12.8m的整体南向面宽，约7.1m餐客一体横厅，约7.1m的双拉门“跑道式阳台”，仿佛一朵努力开放的向日葵，每一个细节都是为了获取更多的阳光。主卧套房，更是直通阳台，营造舒适的起居体验。

当然，丰盛的不止鲜氧与光线，还有同步家庭成长的全周期生活空间。

能妥善安放下三世同堂的生活：一间房给自己，一间房给长辈，一间房给孩子，让全家人都能舒适生活，免去换房的烦恼。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。