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🌟广州【越秀大学星汇锦城】🌟

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越秀大学星汇锦城二期营销中心售楼处坐落于广州市番禺区的越秀大学星汇锦城二期，凭借其优越的地理位置与丰富的周边资源，成为了众多购房者眼中的焦点。项目紧邻兴业大道与南大干线，轻松连接城市主要交通枢纽，出行极为便利。

基本信息

占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡

住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权

整盘户数：合计约2282户（二期约1430户）

首推：建面约76/86/103/125㎡全南3/4空间

首推楼栋：7栋#33层，2梯5户

周边配套

教育资源；星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学36班初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中学办学！学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来，

配套:小区自身有建面6000方社区底商，满足日常生活所需是没问题的，附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街，去商场需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都。小区商业街已经有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。

医疗配套；项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

小区设计、在售户型以及价格；项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，本期加推二期全新7栋目前在售栋，户型为76-86-103-126平三四房，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

户型图

76方三房两卫

86方三房两卫

103方四房两卫

126方四房两卫

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。