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楼盘介绍

长乐世茂璀璨天城是世茂集团高端城市奢宅“璀璨系”的全新力作。世茂集合多年豪宅经验,经过近万组客户的采访调研、客户诉求的沉淀、大数据分析，从而在产品打造上精细化、人性化、智能化，以匠心为长乐带来创新的居住体验。项目总占地约100.9亩，总建约16.8 万方，共分为2个地块开发。 整个地块采用风光模拟系统，打破了传统的围合式设计，在保证采光通风的同时，也能享受到较佳的景观视野。建筑采用大都会风格，基座为石材干挂（局部），上部为多彩漆。硬朗的建筑立面线条和富有设计感的建筑顶棚，看上去层次丰富、典雅大气、时尚现代，成为金峰具标识性的精神堡垒。项目一期推出主力户型约 建筑面积95-135㎡为主，将打造高层与洋房相结合的3.0智慧社区。精雕细琢108项社区人性化细节，让回家成为一种期待， 只为璀璨一座城！

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 长乐区 金峰

产权年限： 70年

项目特色： 品牌房企 地铁沿线

开发商： 福州世茂悦盈置业有限公司

楼盘地址： 长乐市金峰镇金港路北侧、金港城西侧

销售信息

楼盘户型：

2种户型，建面：108-118㎡ 4室2厅2卫 (建面：118)

装修情况： 毛坯

售楼处地址： 长乐市金峰镇金港路北侧、金港城西侧

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.5

占地面积： 115665.0 平米

建筑面积： 219247.0 平米

总户数： 136户

物业费： 2.00元/㎡·月

车位： 共167个停车位，车位配比为1:1.2。

物业公司： 世茂天城物业

小区配套

超市

项目周边

周边配套：

中小学金峰中心小学、长乐六林小学、金峰小学、金峰中学、胪峰小学等

综合商场金港城综合体，好莱坞主题百货

医院长乐第二医院、金峰部队医院、福康医院等

其他绿标永辉，中影绿标永辉，中影国际影城，KTV，麦当劳，肯德基等国际影城，KTV，麦当劳，肯德基等

交通状况：

目前金峰的交通已呈现海陆空一体化趋势，南通松下港与国际机场，经青州大桥或乌龙江大桥即可速达福州市区，地铁6号线（在建）、金港路、胪峰大道连接机场高速、规划建设道庆州大桥、东部快速通道二期、大四环、地铁7号线，可谓四通八达，助力金峰腾飞。

长乐世茂璀璨天城

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）