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项目地址：海口·江东新区· 海榆东线189号

一期占地：44.3亩

建筑面积：5.64万㎡

容 积 率：1.2

绿 化 率：40%

停车总位：423个

产权年限：70年

楼层总高：5-6层

地块总户数：286户

交房时间：待定

户型面积：103-144㎡ 院落式洋房

海南自贸港 全球价值聚焦

【全球离岸资产 先享时代未来】

世界最大自贸港的时代浪尖上，海南正以“零关税”、“低税率”、“简税制”等史无前例的政策利好，成为全球资金、人才的聚集地，将于2025年进入全岛封关运作，投资置业正当时！（资料整合于“央视财经”微信公众号）

【江东CBD发展红利 加持资产价值】

国家战略高地-江东新区，规划为全省11大重点园区之一，是整个自贸港建设的核心引擎和集中展示区。项目位于江东新区腹地、邻自贸临空产业园，坐拥江东新区发展利好。

【坐拥辽阔原野诗意 桃源栖心地 】

自然原生大境，西揽南渡江&三十六曲河湿地公园、坐拥陶公山森林公园、南享云龙生态水库，让生活回归辽阔原野。

【商教医文便捷资源 全方位荟萃】

[生活采买]

约800米抵达北历农贸菜市场

约10分钟车程抵达灵山镇菜市场|云龙菜市场

社区自有商业配套，生活更加便捷

[交通优势]

紧挨绕城高速

往北｜沿绕城高速经海榆东线，约18公里-30分钟车程抵达国兴片区

往南｜经海榆东线到云龙镇约5公里-10分钟车程

往东｜沿绕城高速到美兰机场/高铁站约8公里-9分钟车程

日常公交出行享快1路K1抵达全城

‍[教育资源]

江东枫叶国际学校、北师大海口附属学校、灵山中学、云龙小学、云龙中学等校区在侧，启迪孩子未来。

[医疗配套]

往北沿海榆东线至海南省中医院江东院区约14公里-25分钟车程

距海南省妇幼保健院江东院区约10公里-15分钟车程

往南距云龙卫生院约7.4公里-10分钟车程

（数据/资料来源于百度地图）

辰兴发展·晋商传承·兑现人居理想

【辰兴发展 国家一级开发资质企业】

起源晋商故里-山西晋中，是山西省内规模最大的房地产开发企业之一，25载历程，布局云南、海南、山西、四川、广西等地，产业多元，实力雄厚，致力成为国内一流的“健康生活服务商”，并于2015年在香港联合交易所上市。

目前年开发规模达100万平方米，总资产规模超百亿，拥有总建筑面积约300万平方米的土地储备，具备国家一级开发资质。

（国家一级开发资质为目前房地产开发领域中最高资质，可视为开发企业的技术力量、开发规模、建筑工程质量的官方认证）（数据/资料来源于辰兴发展官网）

286席 院落式洋房

【上院风雅，让生活回归本真】

辰兴·江东上院以三晋大院为蓝本，传承300年营造技艺，人字坡檐屋顶，脊线流畅有致，镶嵌璀璨穹顶，构建历久弥新的表达。

约1.2低密东方园林，仅5-6层院落式洋房，藏于园景风雅之中，仅286席之作，让生活回归纯粹低密的居住信仰，启幕三晋风韵理想人居。

【三进归家 五重景观】

辰兴·江东上院依地势造景，精心打造[登府——入院——游园]三进式以归家礼序，以寻山/撷水/觅林/问阁/携趣，五重景观，勾勒中式风雅，呈现隐谧低调的定制生活日常。

【东方气质 由府入院】

宏伟门头，彰显归家礼序，更显大宅风范。

【中庭待客 禅意山水】

中心禅意水景，假山叠石，曲径通幽，营造富有意境的休闲生活场域。

【森活绿廊 雨林休闲】

漫步林下，或伴随花香慢跑健身，或与清风对谈风月，自在生活。

【童梦星河 全龄乐园】

以安全、完善的游乐设施打造全龄成长交流空间，在自然天地间，安放童心童趣。

【绿城物业，谨呈品质服务】

国家一级资质物业

获得“2021中国物业服务百强企业”荣誉

秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观

坚持“服务改善生活”的服务理念

坚持“以人为本”的服务宗旨

为客户带来专业管家式礼遇

（绿城物业微信公众号资料整合）

【户型品鉴】

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。