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🌟【三亚】一山湖🌟

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一山湖项目位于海南省三亚市吉阳区迎宾路468号，属于三亚市主城区的外环板块。

项目距荔枝沟高速互通约5.5km

距高铁站约9.1km

距凤凰国际机场约17km

距三亚湾约8.5km

距大东海约13km

距亚龙湾约14km

距海棠湾约19km

一山湖项目所在的迎宾路中后段板块整体规划定位以居住功能为主导，该板块南起吉阳大道，西侧毗邻榆亚路，北至学院路，东西两侧分别是南丁岭和海螺岭，在过去的11年间，已陆续开发了20个商品房住宅小区，2个保障性住房小区以及一个尚处于搁置状态的烂尾楼商品房住宅小区。

截止到目前，在公共交通出行方面，约600米的范围内，一山湖项目共临近两个公交车站，分别是二期南侧海螺岭路上的万科湖畔首末公交站，以及一期东侧迎宾路上的万科湖畔公交站。109路、123路、240路等共7条公交路线经停于此。

在商业配套方面，约800米的范围内分别有一山湖商街、万科湖畔商街以及永福岛商街。在这些社区底商内，有诸如旺豪超市、美宜佳超市、家常菜馆、沙县小吃、足道修脚、健元堂药品超市等众多店铺。

在教育资源方面，约2km的范围内分布有一山湖幼儿园、吉阳区第7幼儿园、干沟小学、迎宾小学以及巴蜀中学、三亚迎宾学校。

在医疗资源方面，约3km的范围内分布有私人诊所、私人牙科诊疗机构以及新妇幼保健医院。

一山湖项目总占地约619亩，共分为两期开发建设。一期的南侧、东侧和北侧分别与海螺岭路、万科湖畔小区、吉阳湿地公园、未名湖、迎宾路、永福岛小区以及鸿坤山海墅小区相邻，二期的南侧是万科湖畔小区，西侧是尚处于建设中的山海田园小区以及4栋搁置多年的烂尾楼，西北侧是海螺岭和鸿坤山海墅的别墅区。一期与二期之间是已建成但尚未全线通车的一山湖路。

一山湖项目总占地面积约619亩，土地用途为70年产权的“二类住宅用地”，土地使用权的终止日期为2079年11月19日，由三亚保力房地产投资开发有限公司出资建设。通过股权穿透可以了解到三亚保力房产投资开有限公司的实控人是黑龙江省人民政府国有资产监督管理委员会。

一山湖项目有两期所组成，一期已经整体交付入住。园区内部配建有幼儿园、儿童游乐区、泳池、篮球场、羽毛球场、业主活动室等相关配套。

一期的园区内部有22栋总高20层的高层住宅楼以及4栋总高11层的小高层住宅楼所组成，高层住宅楼的平层内为两梯八户，户型分布为建筑面积61~77平方不等的两房一卫，小高层宅楼的平层内为两梯四户，户型分布为建筑面积99~172平方不等的两房至四房两卫。截止到目前，一期二手房的挂牌均价约为每平方米2.94万元。

二期临近海螺岭山脚，所以在结合原地势特点后，二期的园区内部采用了东低西高的两段退台式设计。二期内部有24栋总高15~19层的高层住宅楼，1栋三层高商业综合体所组成。

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楼市风向：大反转！楼市升温，房价转涨！

在系列激励政策的持续作用下，楼市在今年的十月份终于出现质的变化。

“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

这是国家统计局在11月15日新闻发布会上，对于楼市表现给予的评估结论。

从官宣的数据来看，房地产市场不论是销售成绩，还是房价走势，抑或未来预期，都有好声音传来。

销售

政策见效 市场交易活跃

受益于一揽子存量和增量政策的落地，楼市的热度和活跃度逐步提升，住房交易也出现提速。

统计局数据显示，1-10月份的全国新建商品房销售面积，同比降幅比1-9月份收窄1.3个百分点，月度改善幅度为今年以来最大。

在58安居客研究院重点监测的13城中，10月的新建商品住宅销售面积，环比普遍实现正增长。

重点城市中，诸如上海、广州、深圳、苏州、南京等地的新房市场，更实现了同比与环比的双增长。

其中，深圳的同比涨幅最多，达到80.46%；广州也有超过50%的涨幅，10月份新建商品住宅的成交面积，取得逾110万㎡的好成绩。

除了上述13城以外，天津、佛山、济南、福州、宁波、昆明、厦门等地，新房成交量也都呈现同比环比双涨的局面。

今年10月份，房地产市场销售情况的提振，不仅局限于新房市场，二手房的交易也出现了明显的改善。

在北京，根据住建委统计，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套，环比增长31%。1.7万套的网签量，创北京近19个月新高。

在上海，网上房地产数据显示，10月份全市二手房网签超2.4万套，为年内单月的第二高值。

到11月份，申城二手房这种趋热的行情，还在继续上演。截至11月12日，全市11月二手房成交量已超1万套，创今年单月成交过万的最快纪录。

在广州，根据当地住建局提供的数据，9月30日至10月27日，全市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期增加33.3%，比9月份全月增加45.5%。

在深圳，10月份深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

与此同时，一线城市之外的地区，二手房市场也有明显的回暖趋势。

住建部数据显示，今年10月河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等地的二手房网签成交量，同比增长都超过10%。

房价

一线城市二手房转涨 看多群体增加

10月份的楼市，好消息不止有成交量的回升，房价转涨也让人振奋。

国家统计局最新公布的70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，市场预期进一步改善。

新建商品住宅方面，10月份销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；同比上涨的城市，比上月则增加1个。

具体城市中，上海以0.3%的环比涨幅领先，深圳、厦门、太原等地也各有涨幅；同比方面，上海、西安、太原上涨，幅度分别为5%、0.7%0.2%。

二手住宅方面，10月销售价格环比上涨的城市有8个，比上月明显增多。

值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

四大一线城市中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。

除此以外，杭州、重庆、成都、武汉、厦门等城，10月份的二手住宅销售价格，在环比方面也有不同程度的涨幅。

国家统计局的问卷调查显示，市场对于房价的预期，也在进一步改善中。

10月，70个大中城市的受访人员中，预期未来半年新房和二手房销售价格保持稳定或上涨的占比，分别达75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15个百分点。

当前的房地产市场，随着各项政策效能的释放，止跌回稳的信心缓步提振，预期显然也在修复中。

在国新办发布会上，官方斩钉截铁地表示，“对房地产市场后期走势，我们保持乐观的态度”！