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🏡 [济南]远洋寛阅时光
🌈远洋寛阅时光售楼处电话☎️400-033-1899转2222(专人接听)
🌈远洋寛阅时光营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
🌈温馨提示:拨打400电话,听到嘀声后,输入分机号2222即可!
楼盘介绍
远洋·寛阅时光楼盘位于济南天桥西泺河东路与横二路交汇处路东,由山东德天嘉业置业有限公司精心打造
基本信息
物业类型: 住宅
区域板块: 天桥
产权年限: 70年
开发商: 山东德天嘉业置业有限公司
楼盘地址: 西泺河路-道路
销售信息
销售状态: 在售
楼盘户型:
2种户型,建面:98-141㎡ 3室2厅2卫 (建面:98)
装修情况: 毛坯
交房时间: 2025-10-31
售楼处地址: 济南市天桥区北园大街与水屯路交汇处(接待时间 09:00 - 20:00)
小区规划
绿化率: 30%
容积率: 2.80
占地面积: 22840
建筑面积: 63952
总户数: 572
物业费: 2.36元/m²/月
车位: 地上车位数15 ; 地下车位数572
物业公司: 远洋亿家物业服务股份有限公司
🏡 [济南]远洋寛阅时光
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2023年9月11日,济南市调整购房政策:取消二环内历下区、市中区购房限制,这代表着,济南市限购全面放开,不需要社保,不需要落户也可以在济南任意地区直接购买
1:首付比例:(以家庭为单位,不计算父母及已成年子女名下财产)
(1)济南无房无贷(或贷款已结清):商贷,组合贷,纯公积金贷款均算首套
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
组合贷首付至少20%,利率3.55%+2.85%
纯公积金贷款利率2.85%
(2)济南有一套房但无贷(或贷款已结清):商贷算首套,组合贷,纯公积金贷款算二套
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
组合贷首付至少30%,利率3.55%+3.325%
纯公积金贷款利率3.325%
(3)济南有两套及以上的全款房(或贷款已结清):商贷算首套,不可以使用公积金贷款
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
(4)济南有一套正在还贷的房子:商贷,组合贷,纯公积金贷款算二套
纯商贷首付至少25%,利率3.95%
组合贷首付至少30%,利率3.95%+3.325%
纯公积金贷款利率3.325%
(5)外地有房无贷(或贷款已结清):商贷,组合贷,纯公积金贷款均算首套
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
组合贷首付至少20%,利率3.55%+2.85%
纯公积金贷款利率2.85%
(6)外地有商贷未结清(不限次数,但济南无房):商贷,组合贷都算首套(部分银行)
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
组合贷首付至少20%,利率3.55%+2.85%
大多数银行纯公积金贷款利率2.85%
(7)外地有一套有商贷未结清,济南有一套全款房:商贷算首套,组合贷算二套
纯商贷首付至少15%,利率3.55%
组合贷首付至少30%,利率3.95%+3.325%
纯公积金贷款利率3.325%
因为贷款政策是不断调整的,而且每个银行也都会有细微的不同,所以贷款的时候需要具体沟通银行协调细节。上面的7条内容基本上涵盖了市面上90%的问题,如果有特殊情况,可以单独加我微信:429306481
2:已经买完的业主是否会享受此利率
第二年的1月1号回自动调整,公积金跟商贷的LPR都会随着最新利率的变化而变化,但基点永不变
3:办理住房贷款要求什么
(1):征信大额负债已结清
(2):收入需要覆盖月供两倍
只要满足以上两点,其他的都可以忽略不记,如果信用卡有小额度的贷款未结清,个别人行并不强制要求结清,具体情况沟通银行
4:怎样才算收入达到月供两倍
银行认可的收入,是某某企业代发工资,某某企业代发奖金之类,但每个银行对收入的认定标准并不完全相同,部分银行可以认定报销类,房租收益类的收入。个人对个人的转账,如果是每个月的固定时间固定人的转账,纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资,如果你的贷款金额很少,想办理纯商贷,很多小银行的政策是非常灵活的,但如果你办理公积金贷款或者组合贷,少数银行会认可
5:父母在济南名下有一套房产,我再买算是二套么
如果你已经18周岁,算是首套
6:未满18岁可以买房么
可以,但是只能全款,而且需要直系亲属做担保人,并且,未成年人买房有三点需要注意
(1):此房父母无权做抵押
(2):父母离婚,此房产归抚养者所有
(3):孩子成年后再买房,算是二套房
7:济南公积金最高可以贷款多少
按照济南最新的公积金政策,公积金连续缴纳半年以上
首套:
不到二胎标准,个人最高贷款50万(购买高品质住宅最高可贷款60万),双人最高贷款80万(购买高品质住宅最高可贷款96万)
如有二胎,个人最高贷款62.5万,双人最高贷款100万
如有三胎,个人最高贷款62.5万,双人最高贷款100万
二套:
不到二胎标准,个人最高贷款50万(购买高品质住宅最高可贷款60万),双人最高贷款80万(购买高品质住宅最高可贷款96万)
符合二胎标准,个人最高贷款62.5万,双人最高贷款100万
另外:
1:双人并不要求一定必须是夫妻
2:如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金,不受济南贷款额度的限制,具体额度由单位说了算
8:2024年3月22号公积金中心发布的新政,购买高品质住宅项目使用公积金贷款额度可上浮25%,那哪些住宅是高品质住宅呢?
目前高品质住宅就出了一批名单,济南只有CBD仁恒在其列,未来我们看看还有哪些济南的新项目被认定为高品质住宅
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