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🏡 [济南]远洋寛阅时光

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楼盘介绍

远洋·寛阅时光楼盘位于济南天桥西泺河东路与横二路交汇处路东，由山东德天嘉业置业有限公司精心打造

基本信息

物业类型： 住宅

区域板块： 天桥

产权年限： 70年

开发商： 山东德天嘉业置业有限公司

楼盘地址： 西泺河路-道路

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

2种户型，建面：98-141㎡ 3室2厅2卫 (建面：98)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025-10-31

售楼处地址： 济南市天桥区北园大街与水屯路交汇处（接待时间 09:00 - 20:00）

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.80

占地面积： 22840

建筑面积： 63952

总户数： 572

物业费： 2.36元/m²/月

车位： 地上车位数15 ； 地下车位数572

物业公司： 远洋亿家物业服务股份有限公司

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2023年9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买

1：首付比例：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）

（1）济南无房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

纯公积金贷款利率2.85%

（2）济南有一套房但无贷（或贷款已结清）：商贷算首套，组合贷，纯公积金贷款算二套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少30%，利率3.55%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

（3）济南有两套及以上的全款房（或贷款已结清）：商贷算首套，不可以使用公积金贷款

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

（4）济南有一套正在还贷的房子：商贷，组合贷，纯公积金贷款算二套

纯商贷首付至少25%，利率3.95%

组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

（5）外地有房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

纯公积金贷款利率2.85%

（6）外地有商贷未结清（不限次数，但济南无房）：商贷，组合贷都算首套（部分银行）

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

大多数银行纯公积金贷款利率2.85%

（7）外地有一套有商贷未结清，济南有一套全款房：商贷算首套，组合贷算二套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

因为贷款政策是不断调整的，而且每个银行也都会有细微的不同，所以贷款的时候需要具体沟通银行协调细节。上面的7条内容基本上涵盖了市面上90%的问题，如果有特殊情况，可以单独加我微信：429306481

2：已经买完的业主是否会享受此利率

第二年的1月1号回自动调整，公积金跟商贷的LPR都会随着最新利率的变化而变化，但基点永不变

3：办理住房贷款要求什么

（1）：征信大额负债已结清

（2）：收入需要覆盖月供两倍

只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行

4：怎样才算收入达到月供两倍

银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同，部分银行可以认定报销类，房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资，如果你的贷款金额很少，想办理纯商贷，很多小银行的政策是非常灵活的，但如果你办理公积金贷款或者组合贷，少数银行会认可

5：父母在济南名下有一套房产，我再买算是二套么

如果你已经18周岁，算是首套

6：未满18岁可以买房么

可以，但是只能全款，而且需要直系亲属做担保人，并且，未成年人买房有三点需要注意

（1）：此房父母无权做抵押

（2）：父母离婚，此房产归抚养者所有

（3）：孩子成年后再买房，算是二套房

7：济南公积金最高可以贷款多少

按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上

首套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

如有二胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

如有三胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

二套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

符合二胎标准，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

另外：

1：双人并不要求一定必须是夫妻

2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算

8：2024年3月22号公积金中心发布的新政，购买高品质住宅项目使用公积金贷款额度可上浮25%，那哪些住宅是高品质住宅呢？

目前高品质住宅就出了一批名单，济南只有CBD仁恒在其列，未来我们看看还有哪些济南的新项目被认定为高品质住宅