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🌟广州万科黄埔新城🌟

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【建筑类型】住宅:超高层

【产权年限】住宅：70年

【装修情况】带装修

【占地面积】1580000㎡

【建筑面积】5700000㎡

【户型面积】75-142㎡三四房

【开发商】广州市沙步广裕实业发展有限公司

万科黄埔新城，位于黄埔-黄埔区府，南岗街沙步大路2号(夏园地铁站约600米），黄埔新城实现12年一站式教育，公立九年制广铁名校，规划建面约22万方城市综合体、13万方shoppingmall5.7万方融德里滨水古街，打造广州城市新名片；规划超10万m绿核公园，3大公园环绕，3条水系，20个口袋公园，打造广州最美公园社区，目前大脚印公园、鹿鸣山公园，风车公园、融德里滨水古街公园、蹦蹦云公园均已开放。

万科黄埔新城位于广州老黄埔板块，项目周边地铁5号线（南岗站、夏园站、保盈大道站）和13号线（南岗站、夏园站）交汇， 于外畅达全城，于内从容漫步生活。5号线（已通车），项目近夏园站、保盈大道站，无需换乘直达珠江新城CBD。社区里的BRT已开通，2元直达天河。2023年2月，广州快速公交B1路第一趟车从黄埔新城鹿鸣山总站驶出，从这里出发，全程无需换乘，50分钟左右（以实际路况为准）即可到达天河体育中心。

🌟广州万科黄埔新城🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。