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保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。

屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划6栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。

屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。

楼盘土拍

2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。

2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。

分析：去年鼓台核心地块集中供应，建发拿下高工、汽车南站，屏西旧改的纯商地块，全部被保利拿下。

回顾当时土拍，屏西两幅地块，基本是保利和国贸的比拼，特别在第一幅50亩的纯商地块，两家持续叫价，楼面价也打破保利天悦二期，最终保利拿下。

相比于第一幅地块，第二幅在比拼里面相对没有那么激烈，可能保利拿下第一幅后，国贸的意愿也不再那么强烈。

从最终的拿地情况来看，两幅地块被同一家房企拿下，免去了上市后的互相比拼。

从楼面价来看，第一幅达到2.86W，参考当初天悦二期2.8W，精装售价4.5W，差价1.7W。

只能说还是存在一定差价，不过对比部分核心地块的差价依然不算大，特别两幅地块合计也达到600多套，对于上市也有一定压力。

从地块条件来看，两幅地块都不算太优秀，靠南侧的小幅地块，紧邻二环路，噪音较为明显，在容积率2.5的条件下，限高仅50米，最终的楼栋排列也很紧凑。

至于北侧的大地块，限高100米，容积率2.67，对比这几年容积率3.0以上的纯商，存在一定优势。

不过地块非常狭长，对于排列来说，也没有可规划的空间，具体就和天琴湖一样。

从项目规划来看，135-240，大部分产品面积段集中在140-185平，与这几年的改善盘类似，门槛跨度较大，但是并没有达到做高改的层面。

从周边地缘条件来看，这种面积定位也基本在拿地之前就确定了。

由于福州发布新的住宅规划，两幅地块都能够满足，同时也不是第四代住宅定位，产品定位和建发瑞云非常相似。

房企延续了周边天悦的名称，项目算得上是天悦三期。

03

PART

户型情况

143平米：四房两厅两卫，一梯两户，位于北区的8-10F的近洋房，电梯双开门设计，做到独享电梯厅。

这个户型的设计相比于这几年的大面宽有所不同，客厅配合阳台做L的转角大玻璃，视野空间不错。

主要缺点在于客厅采光会被南侧卧室遮挡，公卫对着客餐厅。

整体来说这个户型配合洋房的产品设计，加上新规的加持，得房率预计是最高的一个。

169平米：四房两厅三卫，两梯两户，四开间朝南，大面宽布局，这几年非常主流的设计，其中主卧做了L转角的窗户设计，南北双阳台。

缺点最常见的右侧套卫是暗卫，客厅电视背景墙被卧室门隔断，电梯厅无法独享，私密性和使用性差点意思，从户型图来看，预计这个电梯厅还没有采光。

188平米：四房两厅三卫，两梯两户，这几年大面积也比较常见的设计，客餐厅采取L型转角设计，空间和视野感拉满。

在面积上，主卧给出最大的空间设计，北侧两房空间稍显一般。

缺点同样是存在一个暗卫，两梯虽然做了隔开，但是高层的消防配建导致空间私密性还是差点意思，同样没有采光，主卧贴着电梯，噪音也需要注意。

240平米：四房两厅三卫，两梯两户，位于北区1号楼，户型布局就是188平米的升级版，客餐厅空间更加阔绰，其中右上角的卧室，搭配L型窗户，效果感不错。

缺点上，上面户型的问题依然存在，这个面积段，虽然搭配佣人房，但是没有独立进出，私密性一般。

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206亿元！刚刚，厦门6区房票制度实施方案来了

2024-10-16 20:55 发布于：山西省

刚刚，厦门发布

关于优化房票制度推进

征收安置试点工作方案的通知

6个区已编制上报实施方案

首批6个试点项目

合计可转换为房票的价值约206亿元

首批试点项目情况：

每个区选取1个项目进行首批试点，涉及4383户，总安置需求约92万平，其中: 前埔计划新建不超过30万平的安置房。

思明区。 以前埔城中村改造为试点项目，涉及1794户，安置需求60万平。因项目体量大、周边适配房源少思明区拟将安置房建设规模控制在30万平以内， 其余部分以房票方式进行安置。

房票安置评估价按照4.0682万元/平测算，拟转换为房票的价值约110亿元。

湖里区。以湖里社海天路安置房为试点项目(包含A、D两个地块)，涉及477户，安置需求5万平。房票安置评估价暂按5万元/平(以实际评估为准下同)测算，拟转换为房票的价值约30亿元。

海沧区。以钟山居住区东部安置房为试点项目，涉及422户，安置需求5万平，房票安置评估价暂按2.25万元/平测算，拟转换为房票的价值约 12 亿元。

集美区。以西亭大社片区西亭安置房为试点项目:涉及311户，安置需求3万平。

房票安置评估价暂按2.4万元/平测算，拟转换为房票的价值约9亿元。

翔安区。以浦南、刘五店会展嘉园二期为试点项目:涉及541户，安置需求7万平。

房票安置评估价暂按2.3万元/平测算，拟转换为房票的价值约17 亿元。

同安区。以洪塘头美峰花园二期为试点项目，涉及838户，安置需求12万平。

房票安置评估价暂按2.1万元/平测算，拟转换为房票的价值约 28 亿元。

上述6个试点项目，合计可转换为房票的价值约206亿元，相当于向房地产市场提供约206亿元的增量资金。

下附文件全文：