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項目簡單資料

總戶數：246戶

産權年限：住宅70年

物業服務：中海物業

觀宸246項目優點

一、中建澳門 ，港澳精工築造

1981年在澳門注冊成立，央企中國建築唯一駐澳平台，澳門市場規模最大、品牌美譽度最好的投資建設綜合企業之一，在澳門建設工程總合約額超過1,000億港元。

平均每6個澳門人就有1個居住在中建澳門建設的樓宇內，平均每1平方公里的澳門土地上，就有8個中建澳門建設的項目

數據來源：中國建築工程（澳門）有限公司官方介紹資料

二、一步澳門 ，一橋香港

觀宸246，位居拱北口岸頭排，珠澳同城核心板塊，城市中心+口岸物業雙極加持，近10年來距離拱北口岸、港珠澳大橋口岸最近的純住新盤，左手澳門世界級休閑娛樂配套，右手拱北城市煙火生活，坐享醇熟配套，暢享港珠澳三城無界生活。

約1km拱北口岸

約1.1km青茂口岸

約3km港珠澳大橋珠海口岸【港珠澳大橋拱北連接線貫通後】

約1.1km珠海站，軌道出行通暢無憂

數據來源：百度地圖測量

三、迎賓南路C位， 近享商業醇熟配套

2km範圍內富華里、摩爾廣場等40+商場環繞，近千家餐飲零售，近享城市生活煙火

數據來源：百度地圖

四、書香文脈優學至善，省級醫療保駕護航

北嶺小學（約600m）、拱北中學（約1km）等多所公立名校環繞，就近還有澳門半島培正學校等國際學校

此外，更有三甲珠海中西結合醫院（約500m）在側，全天候保障業主健康生活

五、稀缺精奢 ，高定産品

立體社區園林 6大空間場景

園林入口處儀式感大氣歸家門頭，揭幕壹段自然從容的旅程，健身公園、認知花園、萌寵樂園、休閑吧台、兒童樂園、網紅天台6大空間場景，立體設計層次豐富社區園林景觀，拓展業主日常休閑漫步空間。

現代美學風格立面

雙銀中空玻璃類幕牆窗設計，彰顯都市生活的尊貴與高雅，確保戶內景觀視野最大化，節能保溫的同時兼具私密性

超五星酒店入戶禮儀

約14.6m寬入戶門頭，氣派闊綽挑高大堂

一門到頂式通高移門，幹挂石材搭配一體沖壓式鋁型材，曆久彌新

高貴奢華入戶大堂

大堂牆體普拉達綠奢石 ，質地堅硬而耐用，搭配古銅色鋁板，氣質高貴而典雅

舒適雅致的多功能區

24小時樓宇管家服務

大堂提供優質茶水服務，讓會客訪友多出一份尊崇感

多功能區提供讀書、辦公等便利服務，舒適與自然在此兼得

酒店質感電梯廳

高挑的層高帶來開闊的空間感，岩板牆面結合藝術玻璃，采用酒店級照明體系，營造酒店輕奢質感，成品型材結合隱門的設計，讓空間幹淨且更有次序感。

同步北上一線豪宅的星級地庫

精致镂空格柵吊頂，搭配普拉達綠奢石材迎賓門頭以及精裝車庫牆面，凸顯業主歸家的尊貴感

反射式壁燈、防滑坡道地鋪、靜音水篦系統等細節之處，全方位關心業主回家的體驗。

一個超能“裝”的家

享受最新陽台飄窗政策，約95%的戶型高使用率，包含9大收納體系，4大收納爆點，近15%收納比，妳的家比別人多出30%的使用空間

一個超“精致”的家

精選國際品牌，一線品質保障，包含150余項細節打磨，更有5類選配項目，拒絕千篇一律

精選智能家居專家歐瑞博，智能門鎖創新融合八大開啓方式，搭配語音控制功能，一鍵式切換多種場景模式提供冷暖色溫調控和燈光亮度調控，輕松享受便捷安全智能家居生活

智能加載技術引領萬物互聯新紀元，以高性價比的加裝菜單爲生活增添無限科技魅力， 激發生活無限可能

10大智能安防系統，讓每一刻充滿安心與保障

六、世界500強旗下， 中海品牌物業

中海物業，隸屬于中國建築集團有限公司(世界500強)旗下中國海外集團，是中國首批獲得一級資質的物業管理品牌。港澳地區最大的中資物業服務企業，港澳豪宅物業首選服務商，管理項目已覆蓋香港全部18個行政區，服務港澳地區超15萬戶家庭近50萬市民。

連續6年獲【中國物業服務企業品牌影響力】NO.1；以多一分細微周到，貼心服務您的生活，懂您所需，盡我所能，讓生活更加美好。

數據來源：中國房地産報

七、空間精研， 明星戶型

A1戶型， 建面約65-67㎡ ，兩房兩廳一衛

玄關入戶，便捷收納；約3.35米面寬客廳，約8米進深，客餐廳一體化；

前沿S牆設計，預留冰箱位，空間零浪費；約3.8米面寬大主臥大飄窗。

A2戶型， 建面約65-67㎡， 兩房兩廳一衛

戶型方正實用，無浪費空間；約8.1m進深客廳，客餐廳一體式；

人性科學動靜分區，休息待客互不打擾；約3.8m面寬主臥，主次臥帶飄窗

B戶型， 建面約79-81㎡， 三房兩廳一衛

戶型方正實用，無浪費空間；約4.55米面寬客廳空間，從容氣度；

人性科學動靜分區，休息待客互不打擾；約3.9m大主臥帶飄窗，明亮靈活。

C戶型 ，建面約95-98㎡ ，三房兩廳兩衛

玄關入戶，便捷收納；約5米面寬超大開間，LDKG客餐廚一體化，開放式中島台，空間開闊靈動；奢適大主臥獨立衛浴，預留超大衣櫃空間

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