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🌟福州【首开端礼著】🌟

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地段价值决定资产价值的基础高度！当下真正能够保值的产品，要么拥有核芯稀缺资源，例如处于城市核芯区域或拥有独特自然景观，亦或是拥有独一无二的产品实力。

无一例外，天价和神话，都是用资源堆出来的。

是绝对的稀缺资源和稳健的保值能力，这是顶级豪宅必须具备的核芯价值，包括核芯地段、不可复制的自然资源。

一如首开端礼著，作为首开高端御系标杆之作，精准择址福州二环内稀贵土地，落户古田路中轴线上，依托内环中轴醇熟生活圈，享有完善的城市配套和资源。脚下沉淀千年的朱子文脉厚韵，是自古以来的贵胄福祉。项目距离地铁2号线紫阳站直线距离仅约300米，集聚内环中芯优质资源的同时，极速接驳周边各板块，同频城市繁华，天赋的地段与资源注定了价值永恒。

生活配套的丰富程度，直接影响到生活的品质。对于改善置业而言，优质地段是改善置业的重要考量，只有身处生活配套齐全的境地，生活才会更加舒适、便捷，生活质量才会得到真正的改善。

首开端礼著所处内环优势得天独厚，核芯配套沉淀悠久，商业、公园、文体、医疗、学校等城市资源荟萃，直线距离约600米临近世欧广场，东二环泰禾、金融街CBD等璀璨商圈环伺，即刻尽享丰盛生活。毗邻地铁2号线，畅快换乘1号线、4号线，城市繁华触手可及。晋安河、晋安湖公园环伺，真正的出享繁华，入享宁静。

首开一直以来积极为首都和国家的发展奉献企业力量，在助力北京“双奥之城”的道路上亦是如此，先后参与承建了国家体育馆、国家速滑馆等奥运场馆，是国内唯一一家承建了亚运村、大运村、奥运村“三村”和夏/冬奥运主场馆项目的房地产开发企业，“双奥开发商”的品质实力不言而喻。

从“一部首开史，半座北京城”到履迹全国深耕布局，首开始终秉持京闽同源的大匠风度，深度参与海西城市建设，累计开发36盘，凭借着稳健的实力及匠造的品质，首开已然成为了客户置业的信赖之选。

位于福州内环的首开端礼著，是首开与北京城建两大国企的又一次携手力作，执笔国匠品质，精工雕琢每一个细节，延续经典大平层人居理念的基础上，在建筑外立面、入户大堂、园林景观、奢装品质等诸多方面都进行了设计创新和品质迭代，打造契合高阶人物的尊奢场景。真正做到了敬于地段，精于设计，终于品质。

🌟福州【首开端礼著】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。