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中国·三亚湾·高定雅奢国际住区

项目基础信息

［开发商 ］海建吉祥（三亚）置业有限公司

［总用地面积］38322m²

［总建筑面积］132439 m²

［容积率 ］2.5

［绿地率 ］40%

［建筑形态 ］15～18层纯板楼

［规划楼栋 ］13栋

［规划户数 ］647户

［梯户比 ］一梯一户，两梯两户

［销售面积 ］约111－229m²大平层

［物业服务 ］滨江物业

1. 开发商与项目背景：

○ 由海建吉祥（三亚）置业有限公司开发。该公司的两大股东世嘉控股集团（海南）有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司深耕海南，有着16年的开发经验。

○ 2023年，吉祥置业经过632轮报价，以超16.6亿元的价格竞得三亚市中心城区控规 hp04-04-02/03地块（即吉祥16号所在地块），成交楼面价超17300元/平方米，是当年三亚楼面价最高的住宅用地。

2. 基本信息：

○ 地址位于三亚天涯区凤凰镇新居村路，距离海边约1公里。

○ 总用地面积38322平方米，总建筑面积132439平方米，容积率2.5，绿化率40%。

○ 规划楼栋13栋，楼层状况为15-18层，规划户数647户，车位比1:1.2（地上车位数64个，地下车位数774个），住宅产权70年。

3. 建筑与户型设计：

○ 建筑风格：建筑为现代简约度假风格的小高层，纯板式结构，南北通透。建筑立面借鉴游艇设计元素，大面积采用铝板和玻璃幕墙，转角弧形倒角，每层之间的挑檐以太空银铝板呈现，整体线条美观、方方正正、简约时尚。

○ 户型特点：户型面积为111-229平方米，有2室、3室、4室等多种户型选择，包括111平三房两卫、130平三房两卫、143平四房三卫、186平3房3卫+1保姆间、199平4房3卫+1保姆间、229平4房4卫+1保姆间等。部分户型层高达到3.3米。

4. 配套设施：

○ 小区内部：拥有约2000平方米的架空层配套，包含会客厅、瑜伽/普拉提室、健身房、舞蹈室、宴会厅、棋牌室、共享厨房等十大使用功能；设有中央景观区，有跌水瀑布和中央休闲泳池，成人、儿童分区；还有8个主题园区，如儿童活动场地等。

○ 周边配套：

● 交通方面，项目北侧新居村路连接凤凰路与海虹路直达凤凰机场，西侧规划路连通三亚湾。周边约5公里内可达 G98环岛高速、三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站，约7公里可达环岛高铁三亚站。

● 教育资源上，项目西南侧有三亚市优质的公立教育资源——三亚第九小学三亚湾校区，向西3公里是上海外国语大学三亚附属中学等。

● 医疗方面，6公里范围内有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、海军第二医院。

● 生活购物方面，北侧有7000平方米的羊栏农贸市场，2公里范围内有旺豪超市、丽禾商业广场、海之眼商业等商业集群。

5. 物业服务：由海南滨江吉祥物业管理服务有限公司提供物业服务。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）