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金地宸峯府是龙华商业中心旧改的一部分，它的旁边是最近入市的新盘---鸿荣源尚云，项目包含4栋住宅楼，一栋写字楼，一所幼儿园，外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板，首推建面约98-134㎡，

礼境·尊崇归家：花园式归家礼序+礼仪水景+风雨连廊归家

逸境·邻里会客：多功能森林会客厅

趣境·童梦乐园：主题儿童探索乐园+立体式儿童玩乐空间

享境·云影花园：森氧花园+雨林花园+下沉庭院

康境·乐活天地：假日泳池+运动健身空间+架空层活动空间

乐境·艺术商业：活力商业内街+节庆广场

臻筑城市人居标杆作品

深谙密斯·凡德罗“少即是多”建筑理念，承袭【峯系】高端基因，立面借鉴全球高端物业灵感创作，以简约线条予建筑艺术美感，臻筑城市人居封面作品，礼献城市峯层人物。

代言城市向上的精神

同框标杆物业美学立面——龙华之门，告别过度繁杂修饰，以“大面积玻璃+局部铝板+局部涂料“的精细组合，让建筑呈现时尚摩登质感。

打造多层次垂直绿化体系

于超高层避难层中局部打造可视化空中绿植系统——生态之眼，以情景交融的互动景观，丰富社交空间，营造城市绿色健康生活。

【基本信息】

可售建筑面积：约7.11万㎡

住宅套数：648套

产品类型：建面约98-134㎡3-4房金质美宅

交付标准：一线品牌精装交付

产权年限：70年

物业管理：金地物业

项目位置：深圳·龙华·工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁）

教育方面：自带幼儿园，九年一贯制深圳市艺术高中民治学校就在家门口（新校在建中，2023年借址办学）12年目送式上下学，家长无忧。

步行范围内，汇聚29所小学、17所初中，未来还将规划新增14所学校，学府优邻，筑梦未来。

生态方面：

项目周边生态环境优越，附近有龙华公园，深圳德逸公园等，方便居民进行休闲活动。同时，自身也规划了六重森境园林的社区，为居民提供了一个宜居的生态环境。

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深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

文章来源：深圳市住房和建设局 发布时间：2024-09-29 23:08 字号： 【 大 中 小】

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深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日