东莞【碧海云天海岸城】售楼处VIP电话_楼盘怎么样_户型解析-配套详情+备案价
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🌟东莞【碧海云天海岸城】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考均价 18000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 洋房
价格有效期：2024-09-20 - 2025-03-19 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 滨海片区 沙田镇
产权年限： 普通住宅:70年 别墅:70年
项目特色： 高性价比 特色别墅 品牌地产 海景地产 花园洋房 改善好房
开发商： 东莞市佳兆业房地产开发有限公司
楼盘地址： 虎门港轮渡路口
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
4种户型，建面：112-140㎡ 4室2厅2卫 (建面：122)
查看全部户型
装修情况： 毛坯
交房时间： 2021年10月
开盘时间： 已于2021年3月7日加推58#
开盘通知
售楼处地址： 沙田镇齐沙村
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.2
占地面积： 239061㎡
建筑面积： 约71万㎡
总户数： 3687户
车位比： 1:0.8
物业费： 2.40元/㎡·月
车位： 共有3000个地下停车位
物业公司： 东莞市佳兆业物业管理有限公司
小区配套
幼儿园，星级酒店，海景大道，商业
项目周边
周边配套：
中小学：沙田第二小学、穗丰年小学
幼稚园：沙田瑞丰幼儿园，穗丰幼儿园，星海世纪幼儿园，齐新幼儿园高翔幼儿园
综合商：辉源副食，一家亲，红阳百货，盛通批发部，新万众百货，明兴百货，鸿福百货超市
娱乐购物餐饮：汇珍楼，湘聚人家菜馆，潇湘川菜馆，楚湘源餐厅，洞庭湖湘菜馆
医院：沙田镇齐沙社区卫生服务站
银行：东莞农村商业银行(沙田福隆支行)，东莞农村商业银行24自助银行(沙田福隆支行)，中国工商银行(东莞环保城支行)，中国工商银行24自助银行(东莞环保城支行)
幼儿园，星级酒店，海景大道，商业 幼儿园，星级酒店，海景大道，商业
交通状况：
虎门行车路线：虎门大道——长堤路——稔州路——轮渡路——碧海云天深圳行车路线：广深沿江高速——沙田高速出口——沙田大道——轮渡路——碧海云天南沙行车路线：京珠高速——虎门大桥——沿江高速——沙田高速出口——沙田大道——轮渡路——碧海云天 公交线路：沙田1路公交站：井上公司
碧海云天海岸城
楼盘介绍
佳兆业·碧海云天为佳兆业由城市豪宅向资源型海景豪宅升级大作。碧海云天独享3公里黄金海岸线，打造滨海公园，无限量供应的海洋充沛新鲜空气，湾区物业管理，虎门港国际湾区南街前海自贸区，西连南沙自贸区，引领珠三角区域将触角伸向湾区的大都市区，南沙自贸区，虎门港与广州番禺、与南沙，这些两市相邻区域的通道在南沙自贸区未来规划发展中，都要打通的。广深沿江高速、广深港高铁、广深高速三线并行，出行非常便利！2016年穗莞深城际轻轨开通，接驳深圳地铁罗宝线。
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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