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「江东新区旁」

60-80㎡精装湖畔洋房

自贸江东 战略新高地

· 2018年4月13日海南建省办经济特区30周年大会上发表重要讲话，赋予海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的重大历史使命，为海南改革开放和加快发展注入磅礴动力。

· 2018年6月3日，海南省委省政府宣布设立海口江东新区。

· 2019年《海口江东新区总体规划（2018－2035）》发布并提出，全面推动江东新区建设成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，江东新区的重要地位更加凸显。

· 2020年6月1日，《海南自贸港建设总体方案》发布，人财物自由流动、贸易投资自由便利、零关税、低税率、简税制、免税购物、旅游入境免签等一系列利好政策纷纷落地，加持海南自贸港发展。

自贸看海南，海南看江东。国家战略布局，30年前错过浦东，今天不能错过海口江东新区。

项目交通状况：

1. 项目紧靠G223国道

2. 约20分钟可达美兰国际机场、美兰高铁站

于椰海润景栖居 与江东新区为邻

项目介绍

椰海润景，于海口东价值区位，倾力构筑田园诗意生活。

项目选址机场南、江东新区旁，享临空产业园发展辐射，总占地面积130亩，总绿化率超60%，其中一期占地56亩，建筑面积5万㎡，绿化率43% ，1.2超低容积率。项目北靠道崇、新市两大原生湖泊，南邻万亩原生椰林、千亩花卉基地，原生态自然美景环伺，成就富氧生活之境，一圆田园诗意栖居梦。

生活于此，同步享受国家战略发展红利，同频区域腾飞。

项目亮点

1. 海口东进区，江东新区旁，美兰国际机场南（优势区位）

2. 海南红色老区，革命精神传承不息(人文底蕴）

3. 原生湖林生态美景环绕，于湖畔享自在诗意（景观优势）

4. 一期43%绿化率，1.2超低容积率，低密社区，舒适尺度（项目品质）

5. 60-80㎡纯板式精装两房，南北通透，户户观景（产品优势）

6. 86米开阔楼间距，即使一楼也可充分享受阳光（采光优势）

7. 500㎡中央泳池、中轴生态园林、休闲会所，幸福生活（人居氛围）

8. 社区果园、观湖垂钓平台，身归田园，心享惬意（乐活配套）

项目信息

楼盘名称：椰海润景

项目地址：海南省海口市琼山区红旗镇

开发商：海口仁和巨益置业开发有限公司

占地面积：130亩

一期建筑面积：56亩，5万㎡

容 积 率：1.2

建筑密度:14.9%

车位配比：1:0.7

总绿化率：超60%

产权年限：70年城镇住宅用地永久产权

生活配置：民水民电、天然气入户

物业公司：开发商自带物业公司

物 业 费：2.6元/㎡

交房时间：2022年10月1日，五证齐全

在售楼栋：1期3、6号楼

主力户型：60㎡、71㎡、80㎡板式精装两房

医疗配套

距红旗镇中心门诊10分钟，临近海口解放军928医院、江东新区妇幼保健院，20分钟车程共享江东新区即将落成的两家三甲医院。

教育配套

可享红旗镇幼儿园、小学、中学，紧邻海口江东新区国际名校哈罗公学和北师大海口附校二期等优质教育。

生活配套

红旗农贸市场、红旗超市、银行、药店等配套一应俱全，生活尽享便利。

社区配套

500平米中央泳池、社区超市、儿童乐园、休闲会所、老年活动中心、观湖钓鱼台、棋牌室、业主农场、环湖公园等多样全龄配套，满足生活各种所想与所享，在此开启美好旅居生活。

升值潜力

自2017年，海南各市县停止报准套型建筑面积100平米以下的商品住宅建设，项目珍稀小户，全城少有，价值更加凸显。

项目实景图

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。