福州【绿城芝蘭月华】 售楼处电话+图文+解答+楼盘详情+24小时热线电话
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🔴🟢福州【绿城芝蘭月华】
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绿城芝蘭月华：备案名（茶元公馆），地处：台江区茶亭公园以东，五一中路西侧。
项目占地43亩，规划9栋11-32F高层住宅，合计约398套，主打建面：148-220平米。
2024年03月30日，绿城以20.31亿元拿下宗地2024-01号台江区状元小区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元/㎡，地块面积：43.8亩，容积率：2.51（其中商 业不超过7000平方米），限高：100米以下。
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最终的情况，状元地块在几家房企争夺下，最终时隔几年未拿地的绿城，以溢价13%拿地。
这也是当天唯一一幅非底价成交的商住用地，也是今年唯一一幅（写稿前）。
对于地块而言，容积率2.51，限高100米，看上去数据还不错。
不过地块和附近的建发瑞云一样，地块不规整，比瑞云更甚。
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从开发的角度来看，局限性较大，最终房企给出的社区排列图来看，采光、楼间距、社区空间都相对一般。
目前项目周边还有一幅金屏垱地块，面积63亩，其中两幅商住44.7亩，容积率不到2.3，纯商定位。
已经发布土拍上架，届时这三个项目，也会上演一场三国杀的局面。
当然还有近期最受关注的凤凰新村旧改，后续台江区的纯商改善，体量不低。
综上，对于地块而言，区位尚可，拿地价不算非常夸张，不过目前福州改善略显疲软，项目周边存在竞品，自身社区空间局限过大，可以说后期的操盘压力并不低。
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