葛洲坝·海棠福湾售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话
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三亚葛洲坝·海棠福湾🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
三亚葛洲坝·海棠福湾🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
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三亚葛洲坝·海棠福湾楼盘笔记
（项目位于三亚海棠区土福湾片区，近海棠湾核心区与蜈支洲岛，主打“一线海景+高端度假+康养配套”的滨海旅居型居住体验，适合度假、养老或投资需求人群。）
一、基础信息速览
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开发商：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（央企葛洲坝集团旗下，以“高规格、高品质”地产开发著称，侧重高端文旅与度假项目）
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项目位置：三亚市海棠区土福湾路与椰州路交汇处（近海棠湾免税店、蜈支洲岛，属海棠湾南侧滨海度假区）
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物业类型：住宅/公寓（高端度假社区，以高层、洋房为主，部分一线海景户型）
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产权年限：70年（住宅）、40年（公寓，需确认具体产品）
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占地面积/建筑面积：占地面积约8.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约22万㎡（容积率约1.8-2.2，低密社区）
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产品构成：6-11层电梯洋房（主力）、15-26层高层住宅（少量），主力户型建面约60㎡-140㎡（一居至三居）。
二、区位与交通：海棠湾南侧，近核心资源与交通节点
1. 区位价值：
项目位于海棠区土福湾片区，是海棠湾“南拓”发展的重要板块，紧邻蜈支洲岛（中国知名热带海岛度假胜地）、海棠湾免税店（全球最大单体免税店），属于海棠湾“核心配套辐射区”。相比海棠湾核心湾区（如一线海景豪宅区），土福湾片区房价相对较低，但距离核心资源仅约3-5公里，兼具“度假便利性”与“性价比”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻土福湾路（海棠湾南侧主干道，连接海棠湾免税店、亚龙湾）、椰州路（通向蜈支洲岛码头），约5分钟可达蜈支洲岛码头（乘船登岛约10分钟），10分钟到海棠湾免税店，15分钟到亚龙湾，20分钟到三亚凤凰机场（经G98海南环岛高速）；通过藤桥互通可快速连接G98环岛高速，通达全岛。
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公共交通：距离海棠湾3路/4路公交站点约300米（步行5分钟），可直达海棠湾免税店、301医院；未来规划有三亚轨道交通（T4线，规划中）可能覆盖海棠湾南侧区域，进一步提升通达性。
三、周边配套：海岛度假+医疗+商业，配套完善
1. 商业配套：
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大型商业：步行约3公里可达海棠湾cdf免税店（全球最大单体免税店）、海棠68环球美食街（高端餐饮聚集地）；约5公里可达亚特兰蒂斯水世界/水族馆（含商业配套）、仁恒皇冠假日酒店商业街；周边另有土福湾农贸市场（满足日常生鲜采购）。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费；部分楼栋底层设置特色商业（如咖啡轻食、潜水装备租赁，适配度假需求）。
2. 教育资源：
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公立学校：属于海棠区藤桥小学（区公办小学，教学质量在海棠区中等偏上）及海棠区第一中学（区公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有海棠区藤桥幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。
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国际教育：距离国际学校（如ISLAND SCHOOL，民办国际学校，距离约4公里）可选，适合有国际教育需求的家庭（度假客群子女短期就读）。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离中国人民解放军总医院海南医院（301医院海南分院，三甲综合，距离约4公里）、海棠区藤桥卫生院（社区医院，距离约1公里）约10分钟车程；
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特色医疗：周边有海棠湾国际医学中心（规划中，未来将引入高端医疗资源）、蜈支洲岛医疗急救站（适配海岛度假紧急需求）。
4. 生态休闲：
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海景资源：项目一线临土福湾海域（海棠湾南侧湾区，水质清澈，浪缓沙白），部分楼栋（尤其是低层洋房）可直面一线海景，拥有稀缺的南向/东南向海景视野；步行约500米可达土福湾海滩（公共海滩，免费开放，适合游泳、日光浴），约3公里可达蜈支洲岛（中国最美海岛之一）（乘船约10分钟，含潜水、海上摩托艇等水上项目）。
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其他配套：周边有青田黎苗风情小镇（距离约5公里，体验海南本土文化）、海棠湾红树林湿地公园（距离约6公里，生态休闲）。
四、产品规划：高端度假，海景+康养+灵活空间
1. 产品类型与户型：
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整体定位：高端度假社区，无刚需小户型（最小60㎡），主打“洋房+高层”的低密组合，面向度假客群（冬季避寒、暑期亲子）、养老人群（三亚气候宜人）及投资客群（海景资产）。
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主力户型：
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洋房：建面约80㎡（两室两厅一卫）、100㎡（三室两厅一卫）、120㎡（三室两厅两卫），南北通透（部分户型），南向面宽约5-7米，部分户型带观景阳台/露台，直面一线海景；设计注重度假功能（如开放式厨房、大阳台）。
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高层：建面约60㎡（一室一厅一卫）、90㎡（两室两厅一卫），紧凑设计，适合预算有限的度假或投资需求。
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楼栋布局：6-11层洋房楼间距约25-30米（保证采光与私密性），15-26层高层位于社区北侧（减少对洋房的遮挡），整体容积率约1.8-2.2（海棠湾南侧低密社区）。
2. 装修标准：
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精装交付（部分公寓可选毛坯），装修风格为热带度假风（简约现代+木质元素），品牌以国内一线为主（如厨房配置基础厨电，卫生间用防滑地砖、淋浴设施），适配度假需求。
3. 特色配套：
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康养设施：项目配套“葛洲坝康养中心”（规划中，含健康管理中心、老年活动中心），适配养老客群；部分楼栋设置“无障碍户型”（适配老年人居住）。
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度假配套：社区内规划“海景泳池”“儿童水上乐园”“潜水装备租赁点”，周边合作蜈支洲岛VIP通道（部分业主可享快速登岛服务）。
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