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在人居升级的时代，“豪宅” 成为市场热议的焦点，其形态和标准不断演变。在全国人居产品激烈竞争的当下，真正的豪宅需要重新审视其标准。

一、豪宅 “铁三角” 定律

一座真正的豪宅，需具备超核心地段、城市 TOP 级资源和强大产品力这三个关键要素，即楼市的豪宅 “铁三角” 定律。城市级顶豪地段应具有独特优势，能最大化层峰人士的时间价值并降低时间成本。同时，豪宅要对自然资源实现最大化占有，如纽约 ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品等。而能提升豪宅上限的，是房企自身深厚积淀的 “产品观”。

在三亚，保利天珺项目备受关注。它是保利在今年 6 月于 CBD 摘得的近百亩地块，也是保利 “天” 字系在海南的首个作品，其区位、资源和产品力都极为出色。

二、自带锋芒的三亚 CBD

保利天珺所处地段含金量极高。三亚在 “4.13” 重要讲话后，被赋予了 “国际旅游消费中心核心区” 等重要定位，在自贸港背景下，如同迈阿密等城市，吸引着全国乃至全球的富人。

三亚 CBD 作为海南自贸港 13 个重点园区之一，发展成绩斐然。截至 2023 年底，园区累计入驻企业众多，税收、营收和固定投资增长显著。园区还发布了海南首个 S 基金政策，吸引了众多私募基金管理公司和跨国公司设立跨境投融资平台，未来将成为超量级的经济磁极。

三亚 CBD 分为四个特色功能组团，其中月川单元能量强大，能形成 “产商居” 完美闭环。保利天珺位于月川单元南片区，是核心中的核心。

此外，三亚 CBD 拥有丰富的城市核心资源。商务楼宇分布其中，城市界面高端大气。商业配套方面，保利天珺周边有天悦城、海旅免税城、大悦城等商场。同时，项目周边还有临春河、三亚河双河环绕，以及红树林公园、临春河公园、临春岭森林公园等自然资源，景观资源得天独厚。

三、“天” 字系如何征服富人心

保利天珺引入了高端的 “天” 字系产品，该系列产品严格遵循城市中心占位等原则，如广州海珠天珺等项目都位于城市中轴。“天” 字系注重构建高端圈层生活方式，具有强大的迭代能力，在市场上表现出色，多个项目取得了优异的销售成绩，并荣获多项殊荣。

保利天珺以 “自然之境，绮丽隐奢” 为理念，是顶级区位和顶豪产品系的完美结合，在海南高端市场引起了轰动。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。