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国家海岸海棠湾 世界奢旅目的地

约22公里三亚旅奢海岸，是海南自贸港唯一"国"字头开发的休闲度假湾区，以顶层蓝图设计，6000亿顶奢配套矩阵，成就湾区塔尖生活及资产高度。

三亚 | 绿城・凤鸣观棠（海棠湾）楼盘笔记

一、项目核心定位与开发商实力

定位：绿城管理集团在海南打造的首个 TOP 系定制化度假作品，定位为 “国家海岸之上，山湖旅居藏品”，以 “山林湖海” 生态哲学与东方美学为核心，重新定义三亚顶豪生活标准。开发商：三亚华棠置业有限公司（绿城管理集团代建，绿城中国旗下高端代建品牌），承袭绿城 TOP 级产品基因，融合 “在地化设计 + 生态化营造” 经验。总规模：占地约 124 亩，总建面约 14.37 万㎡，容积率仅 1.1（海棠湾罕见低密），绿地率≥40%，总户数 547 户，70 年住宅产权。建筑设计：由国际团队操刀，依循天然高差地势打造层层退台布局，实现 270° 全景舱观山揽湖效果，建筑与自然完美融合。

二、产品规划与户型解析

低密社区架构

产品类型：5-6 层叠翠洋房（113-167㎡）、湖光平墅（180-280㎡），纯商品房社区，无安置房混居。

得房率：约 85%-90%（参考绿城同类项目），空间利用率高于市场平均水平。

精装标准：国际一线品牌配置（如杜拉维特、汉斯格雅），智能家居系统，部分户型赠送星空露台或私家庭院。

主力户型亮点

113㎡两房两厅两卫：紧凑实用，主卧独立卫浴，开放式书房可灵活改造，总价门槛低（预计 600 万 - 800 万）。

143㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房配衣帽间，多阳台设计，适合家庭度假（预计 750 万 - 1100 万）。

240㎡四房两厅三卫：横厅设计，3.3 米层高，270° 转角窗，奢享山湖双景，适合高净值家庭（预计 1200 万 - 1800 万）。

三、区位价值与交通网络

国家海岸核心地段

地理位置：位于海棠湾麓湖路，距海岸线约 4.5 公里，既享海景资源又避免潮湿困扰，属湾区 “南拓” 发展带。

板块潜力：海棠湾作为海南自贸港 “国家海岸”，已投入超 6000 亿建设顶奢配套（如 32 家国际酒店、亚特兰蒂斯水世界），项目距封关运作重点区域（如免税城）仅 1.5 公里，资产增值潜力显著。

交通便利性

自驾：紧邻海棠湾路、林旺大道，15 分钟直达凤凰机场，30 分钟抵三亚市区，40 分钟可达博鳌机场。

公共交通：23 路、28 路、33 路公交直达项目，海棠湾 1 路串联湾区核心配套；海棠湾高铁站（规划中）约 3 公里，未来通车后可快速接驳环岛高铁。

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