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三亚艺海棠楼盘笔记

一、项目核心定位与开发商实力

定位：海棠湾・国家海岸艺术综合体，集当代艺术馆、艺术商业、艺术美宅于一体，打造 “艺术 + 度假 + 居住” 三位一体的高端社区，定位为海南自贸港文旅升级标杆项目。开发商：海南中海三邦友房地产（海南本土企业，深耕文旅地产领域，参与三亚多个艺术地标开发，如三亚当代艺术馆）。总规模：占地 500 亩，总建面约 50 万㎡，包含艺术前区（230 亩）、商业综合体（130 亩）、艺术美宅（115 亩）。建筑设计：由普利兹克奖得主妹岛和世 + 西泽立卫担纲三亚当代艺术馆设计，住宅采用极简主义风格，3 米台地设计提升私密性与防潮性。

二、产品规划与户型解析

艺术美宅指标

容积率：1.5（低密社区）

绿化率：>60%（5 万㎡中庭园林，由美国 SWA 设计）

总户数：17 栋共 912 户（16 层，3 梯 4 户）

产权年限：70 年（稀缺性突出，海棠湾目前唯一在售 70 年产权住宅）。

交付标准：精装交付（德系精工，国际一线品牌，如杜拉维特、汉斯格雅）。

主力户型

95㎡两房两厅两卫：总价 600 万 - 800 万，南北通透，赠送景观阳台，得房率约 85%。

125㎡三房两厅两卫：总价 750 万 - 1100 万，主卧套房设计，270° 转角窗，适合家庭度假。

170㎡四房两厅两卫：总价 1000 万 - 1500 万，横厅设计，3.1 米层高，可灵活改造为家庭工作室。

三、区位价值与交通网络

国家海岸核心地段

位于海棠湾海岸大道 99 号，属湾区 “南拓” 发展带，距海岸线约 1.5 公里，既享海景资源又避免潮湿困扰。

周边 3 公里内聚集三亚国际免税城、亚特兰蒂斯水世界、301 医院海南分院等千亿级配套，形成 “10 分钟超级生活圈”。

交通便利性

自驾：紧邻海棠湾路、林旺大道，15 分钟直达凤凰机场，30 分钟抵三亚市区。

公交：33/34/35 路公交直达项目，海棠湾 1 路串联湾区核心配套。

规划交通：海棠湾高铁站（规划中）约 3 公里，未来通车后可快速接驳环岛高铁。

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