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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）