绿城 · 晓月熙棠售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

天津绿城 · 晓月熙棠💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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首先映入眼帘的是一座约60米长的壮观门庭，其碧波荡漾的叠水景观与挺拔的迎客松相得益彰，营造出非凡的气势与意境，彰显归家的尊贵礼仪。地面采用橄榄绿与星河灰的精致拼花设计，点缀以叠水景观，两侧迎客松更添福瑞庇佑，使得归家之路尽显非凡气韵。

天津绿城·晓月熙棠楼盘笔记

（项目位于天津河西区新梅江板块核心区，绿城“晓月系”高端改善产品，主打低密洋房与品质精装，契合城市精英家庭的改善需求。）

一、基础信息速览

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开发商：绿城中国（中国高端物业开发标杆企业，“晓月系”为绿城改善类产品线，注重“自然与城市共生”的居住理念）

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项目位置：天津市河西区新梅江板块，解放南路与沂山路交口（近梅江公园与珠江道）

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物业类型：高端住宅（纯改善社区，以洋房为主，少量小高层）

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产权年限：70年（住宅）

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占地面积/建筑面积：占地面积约2.3万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约5.8万㎡（容积率约1.6-1.8，低密社区）

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产品构成：6-8层电梯洋房（主力）+ 11层小高层（少量），主力户型建面约95㎡-143㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：河西新梅江核心，双轨+城市资源密集

1. 区位价值：

新梅江是天津“十四五”重点规划的生态宜居板块，定位为“城市会客厅”，紧邻河西区传统主城（小白楼、友谊路商圈），同时承接河西中产及高知家庭的改善外溢需求。区域内规划起点高，配套成熟度逐年提升，是天津主城内少有的“生态+繁华”兼备的板块。

2. 交通配套：

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地铁：距离地铁10号线“丽江道站”约800米（步行10-15分钟，2024年已开通），10号线串联河西、和平、河东三大主城区，可快速直达天津图书馆（文化中心站）、天津站（财经大学站换乘3/9号线）、国展中心等；未来规划有地铁7号线（在建）与10号线换乘，进一步提升通达性。

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自驾：紧邻解放南路（城市主干道，直达河西老城、天津湾）、珠江道（连接黑牛城道快速路，通达全城），约15分钟可达小白楼商圈，20分钟到天津站/文化中心。

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公共交通：周边公交线路密集（如96路、612路等），覆盖河西主要商圈及地铁站。

三、周边配套：成熟生活圈，生态与繁华兼得

1. 商业配套：

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大型商业：步行约1.5公里可达“人人乐超市（梅江店）”“山姆会员店（河西店，规划中，预计2025年开业）”；约2公里可达“新业广场（友谊路店）”“万象城（文化中心，地铁10号线3站直达）”，满足高端购物需求；

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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费。

2. 教育资源：

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公立学校：属于河西区第二中心小学（梅江分校，区重点公办小学，教学质量在梅江板块靠前）及梅江中学（区重点公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有华夏未来艺术小学（民办高端）、河西区中心小学（优质公立）等可选。

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幼儿园：附近有梅江幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离天津医科大学第二医院（三甲综合，心内科/骨科强势科室，距离约2公里）、天津市肿瘤医院（三甲专科医院，距离约3公里）约10分钟车程；

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社区医疗：周边有河西区梅江街社区卫生服务中心，满足日常就医。

4. 生态休闲：

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公园绿地：步行约500米可达“梅江公园（一期）”，约1公里可达“梅江公园（二期）”，两大公园总面积超300万㎡，含湖泊、绿植、健身步道，是天津主城稀缺的大型生态配套；

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其他配套：周边有天津图书馆（文化中心站地铁直达）、天津博物馆（文化地标）等文化场所。

四、产品规划：绿城“晓月系”改善，低密+精工+自然共生

1. 产品类型与户型：

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整体定位：纯改善社区，无刚需小户型，主打“洋房+小高层”的低密组合，面向河西中产家庭（教师、医生、企业中层等）及品质改善客群。

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主力户型：

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洋房：建面约110㎡（三室两厅两卫）、128㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫），南北通透，南向面宽约7-10米（部分户型带飘窗/阳台），主卧套房设计，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。

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小高层：建面约95㎡（三室两厅一卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

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楼栋布局：6-8层洋房楼间距约25-30米（保证采光与私密性），11层小高层位于社区北侧（减少对洋房的遮挡），整体容积率仅1.6-1.8（河西主城罕见低密社区）。

2. 装修标准：

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精装交付（绿城高端“晓月系”标配）：

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品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，西门子冰箱；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。

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细节：全屋地暖（德国威能）、中央空调（大金/日立）、新风系统（松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救、厨房燃气报警）。

3. 社区配套：

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公共空间：中央景观花园（含下沉式庭院、儿童游乐区、环形跑道、老人健身区）、入户礼仪轴线（喷泉/雕塑），强调“自然与人文共生”的社区氛围。

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物业服务：绿城物业（国家一级资质，高端项目经验丰富），提供24小时安保、管家式服务（如代收快递、节日关怀）、车辆管理（人车分流设计）、公共设施维护等。

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