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🌟三亚【怡海湾】🌟

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【陵水·怡海湾 二期】

东方华墅，压轴敬献

抢 重点园区发展先机

执掌 自贸港时代峰值

海南自贸港是毋庸置疑的历史机遇，而海南省把11个重点园区作为推动海南自由贸易港建设的样板区和试验，利用制度创新优势，率先实施相关政策和进行压力测试，推动加快发展、创新发展。

目前11大重点园区仅以海南省不足2%的土地贡献了海南省近4成税收。

十一大重点园区的稀有海景住宅项目

大三亚一线海景高奢别墅，200米亲海距离

由香港怡丰集团（投资方）35年实力沉淀，海南信达置业（代建方）匠心共筑。项目独享十公里海岸线，距海岸线约200米，总占地146亩，容积率0.5，绿化覆盖率55%，建筑密度15%，倾力打造为大三亚一线海景高端纯别墅项目，回赠这片最美的海岸线。

（项目规划图）

经济指标：

总占地：约146亩

总建筑面积: 4.9万㎡

物业:绿城物业

容积率: 0.5

绿化率: 55%

建筑密度: 15%

物业费: 洋房6.8/㎡，别墅9.8/㎡

装修: 硬装现房交付

园林风格: 日式禅意园林风格

建筑风格: 新中式建筑风格

产权年限:70年

北纬18°绝版黄金海岸

陵水黎安—国际教育创新实验区

陵水·怡海湾位于陵水黎安，毗邻三亚，地处北纬18°以南，气候温暖，三面临海，拥有“三湾三岛两湖一山一水”的热带滨海资源。

从2011年国际旅游岛先行试验区到现在的陵水黎安国际教育创新试验区，黎安片区更是作为国家发展的战略区域，承担着海南建设先行先试的任务。试验区将打造成国家级重点文化产业集聚区，成为海南经济重要增长极，海南自贸港重要示范区。

黎安国际教育创新区-打造自贸港“波士顿”

多所重点大学落地的高端教育产业基地，未来可媲美"波士顿"教育资源

11大自贸港重点园区之一的国家教育示范区

唯一以教育对外开放为核心使命的教育园区

200亿教育投资的一流大学中外合作办学平台

30000+国际高端人才的培养基地

留学海南=留学海外

陵水黎安国际教育创新示范区通过“大共享+小学院”模式办学，致力于打造新时代中国教育对外开放标杆，建立“留学海南=留学海外”品牌，通过创新制度和人才发展战略，汇聚全球各领域尖端人才，打造成自贸港的“波士顿”。

目前已和22所国际知名高校签署合作协议，2021年9月以来已迎多批学生入学。

基本情况

【便捷交通】

陵水动车站，G98高速，联通三亚高铁站、亚龙湾站、凤凰机场、海口东站、美兰机场等全岛立体交通网络。

【商业配套】

有海韵购物广场、酒吧、美食、商超综合商业街、12万㎡亚洲最大国际单体免税城海棠湾免税城、5万㎡碧乐时光珊瑚汇。

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三亚楼市大消息：

重磅！三亚楼市限购政策松绑，买房门槛降低了

8月14日，三亚各大开发商代表都被叫去开了闭门会议。据透露，会议全程无纸质材料，由领导口述，内容共有10条。

涉及到以下内容：

1、限售微调整，产证满5年改网签满5年；

2、个税/社保连续满2年，或累计满3年，可买2套房；

3、已落户家庭，家有两娃以上，可买3套房；

4、人才引进者，随迁子女或父母可买1套，随迁满2年，可买2套；

5、产权式酒店按商业卖，不限购不限贷；

6、公职人员三亚无房，有12个月工资证明可买三亚1套；国有银行或银行正式工，有任职或调职文件就可买1套；

7、全省范围内，大专学历及以上者，个税/社保连续缴满12个月，可买1套；

8、投资纳税利用外资，且企业纳税全市前20名，金额200万，员工可购房2套；

9、房企投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，中高管可买1套；

10、三亚市房企累计投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，员工学历大专以上，半年社保可买1套。

这次闭门会议所讨论的内容显示了三亚市对于房地产市场调控政策的微调与细化，旨在通过一系列措施来平衡市场需求、促进房地产市场的健康发展，并吸引和留住人才及投资。以下是对各项政策要点的解读：

1. 限售微调整：将原有的产权证满5年方可交易调整为网签满5年，这一变化可能使得部分房源更早进入市场流通，增加市场供应，有利于缓解供需矛盾。

2. 购房资格放宽：对于个税/社保缴纳时间的要求有所调整，以及针对已落户家庭和多孩家庭的购房优惠政策，旨在鼓励有稳定就业和居住需求的群体购房，同时也考虑了家庭结构的变化。

3. 人才引进购房优惠：对人才引进及其随迁家属的购房政策进行了明确，旨在吸引更多高素质人才落户三亚，并为其提供更好的居住条件。

4. 产权式酒店政策：将产权式酒店按商业性质销售，且不限购不限贷，这有利于激发产权式酒店市场的活力，为投资者提供更多选择。

5. 特定群体购房政策：为公职人员、国有银行员工等特定群体提供了购房便利，体现了政策对特定职业群体的关怀和支持。

6. 学历与购房资格挂钩：在全省范围内，对大专及以上学历者购房资格进行了明确，要求个税/社保连续缴满12个月，这有助于提升购房群体的整体素质，促进城市人口结构优化。

7. 企业投资与购房资格：对于在三亚有重大投资的企业及其员工，提供了购房优惠政策，旨在鼓励企业加大在三亚的投资力度，促进地方经济发展。

8. 投资纳税与购房资格：对于在三亚投资纳税并达到一定规模的企业，其员工可享受购房优惠，这有利于吸引更多优质企业和项目落户三亚。

总体而言，这些政策调整旨在通过多元化的手段来平衡三亚的房地产市场，既考虑了市场需求的变化，又兼顾了人才引进、经济发展和社会稳定等多方面的因素。然而，具体政策的实施效果还需观察市场动态和后续政策的跟进情况。