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福州 建发灏云
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福州购房政策（最新）
更新时间：2024年10月9日
一、取消“限购政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm
二、取消“限售政策”
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。
这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。
备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。
三、商业按揭贷款政策的变化
1、关于“认房不认贷”
自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。
通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。
备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm
2、关于“降低商业按揭贷款成数”
自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm
3、关于“多孩家庭贷款政策”
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”
自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。
5、关于商业贷款首付比例
2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
四、纯公积金贷款政策
申请本地公积金个人住房贷款：
申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；
申请异地公积金个人住房贷款：
1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；
2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；
3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；
4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。
贷款最高额度、最低额度：
（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；
（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；
（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；
（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；
（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。
福州建发·灏云（新规后）
建发·灏云为建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。
建发灏云拥有得天独厚的布局优势，扇形地块，使得楼栋错落有致，每个楼栋都拥有视野景观的同时，保证日照充足。另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为 3.6 米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8 米，保证户内采光充裕。
▲ 220㎡户型图
220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积。
▲ 149㎡户型图
149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个中间庭院。
▲ 170㎡户型图
福州榕发•麓里云筑（新规前）-尚恩作品
设计通过灰白色的建筑底图与立体生态空中花园交相辉映，彰显“第四代住宅”独有气质。高耸入云的树形装饰立柱成为塑造空间的重要要素，也是对屋顶的承托，横向白色线脚的“树枝”造型柱向两边生长不断延伸，贯穿楼层的玻璃栏杆如同在枝干上繁茂生长的枝叶，再通过香槟金色金属线条的点缀勾勒共同描绘出生命之树，透露出一种强烈的自然气息。
▲ 偶数层139平方米（中间户）
▲ 奇数层139平方米（中间户）
▲ 偶数层139平方米（边户）
▲ 奇数层139平方米（边户）
▲ 偶数层161平方米
▲ 奇数层161平方米
▲ 偶数层180平方米
福州 建发灏云
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