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🌟东莞【一村山庄】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 16000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
价格有效期：2024-04-28 - 2025-04-23 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 东南临深片区 樟木头镇
产权年限： 住宅:70年
项目特色： 花园洋房 改善好房
开发商： 东莞市连大商业有限公司
楼盘地址： 东莞市樟木头镇圩镇社区南城路42
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
7种户型，建面：103-210㎡ 5室2厅2卫 (建面：210)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 预计2024年12月30日
开盘时间： 已于2023年6月开售
开盘通知
售楼处地址： 樟木头东莞市樟木头镇圩镇社区南城路42
小区规划
绿化率： 32%
占地面积： 23000㎡
建筑面积： 93000㎡
总户数： 366户
当期户数： 366户
车位比： 1:1.2
物业费： 3元/㎡/月
车位： 含地面772个
小区配套
【罕见台地式设计 礼遇人居至高境界】
背靠宝山福祉，依山而建打造台地式园林，与主干道近6米的高差，形成天然景观参差台面。拾级而上，过滤闹市喧嚣，相逢山林隐逸盛境。
【匠造大师级园境 重拾自然生活本真】
以宝山地势为脉，设计六进空间、四季景观主题。层层递景，形成一处隐市桃源之境，漫步中回归生活本真。
【难得度假式园林 敬呈尊崇栖居体验】
匠心打造全景泛会所多功能空间，涵盖邻里会客厅、童梦乐园、活力健身场、园林泳池、休闲棋牌室、宝山幽径，营造在家即度假的闲适时光。
项目周边
周边规划解读
周边配套：
【12年优质教育体系 助力孩子菁英未来】
家楼下就是菁英幼儿园，让孩子成长多睡。直线距离约500米内，汇聚华仁英格幼儿园、华仁中英文幼儿园、樟木头中心小学，临近樟木头中学，助力孩子美好未来。
【1公里城央生活圈 执掌繁华城市版图】
举步即达四星级花园酒店，满足高品质圈层社交需求，直线距离约1公里内涵盖天一城、天和city、维多利购物广场等醇熟商圈，进则繁华锦绣，退则山水憩居。
交通状况：
【300米城市级枢纽 纵横驰骋湾区各地】
直线距离约300米广深铁路樟木头站，串联东莞R1线支线（规划中）、赣深高铁东莞南站、莞惠城际樟木头东站，4大主干道环伺，近享多条高速，无限拓宽生活半径。
一村山庄
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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